“王总！老熟人了！咱们不讲虚的，你开始吧！说说地块情况和你们的思路！”楚休把衣服整理了一下，拿起了旁边何莹准备的温开水喝了一口，清了清喉咙说道。
对于楚休来说，用熟不用生。
由于他已经有了很好的创意，因此也并不需要设计院这边有太多设计概念的支撑。
在他这个冷血的资-本-家看来，这些设计院不过是一些画图工人罢了！
只要设计院能加紧时间熬夜通宵肝出图纸，三方会审时能多快好省的把细节扣好，就是一家合格的设计院！
如果贸然引进一家所谓的大牌设计院，做的东西不好还这里不配合，那里不配合，下面的人抱怨不说，事情还做不好，那何苦来哉！
“好的！楚总，关于这块地的前期思路，我们这边做了一个相信的方案！和您汇报一下！”
王总清了一下喉咙，有些紧张地站了起来，用手扒了扒身上还有一些皱纹的西装，用汗手轻轻地抹平，准备给楚休进行汇报。
设计院这种单位，代表作品非常关键！
现在碳院通过景和的两个项目不仅仅是走出西南地区接项目那么简单，他们现在已经慢慢蜕变成了一家全华国都相当有有名的大设计院！
作为大功臣的王总，自然是因此而升迁到了设计院副总的位置，不再是单个部门的负责人！
不过现在景和又准备在魔都开疆拓土，本来他不需要亲自出马上阵的，但考虑到对于景和的重视，他还是亲自来了！
“这段时间我们详细地对地块进行了调查和走访。”
“这是一块长方形的规整地块，最大高差只有1米不到，因此不需要考虑太多的高差问题。”
。。。。。。
“所以说，目前宗地已经是净地状态，该地块位于帝都西路沿线地带，部分楼栋可部分看到静按公园，并且开车到魔都市中心建康西路5分钟都不到，可以说是魔都静按区的核心绝版地段！”
“由于地块面积较小，容积率达到了3.0，并且考虑到项目可售总建面只有11.6万方的小体量，因此为了填满容积率，该项目只能考虑做5-6栋的高层产品！”
楚休点了点头，这块地他在拿地的时候去看过，位置确实是不错。
但做这种位置的产品，做好了肯定是在城市流光溢彩，大放光辉，彻彻底底地在魔都落下脚跟！
如果做不好那就不好玩了，搞不好还会沦为笑谈，时不时还会被消费者拿出来耻笑一顿！
比如在余州城的海客瀛洲项目，距离08年都过去十年了，还会是不是被拿出来鞭-shi，这种情况，楚休是绝对不会允许发生的！
所以在这种地段，再加上是景和外拓的第一站，必须打响第一pao！
“那你对于产品是怎么理解的，你不妨把话讲得明白一点，对标附近的竞品，你觉得我们怎么才能做好这个产品！我的时间很宝贵！”
楚休没有时间听他在那里说太多，直接打断了他的陈述，直奔主题。
作为老板，他现在繁杂的事情一天比一天多，并不需要关心太多细节有关的东西，这些东西应该是下面的总裁或者更下层的下属整理好后再分析给他听的！
“好的！好的！楚总，我和您和云总一起说一下关于这块地我们设计院的看法！”王总忙把ppt翻到相关板块说道。
“由于这块地的产品是对标浦江沿岸的高端豪宅类楼宇，所以我们提出了三个设计方向！”
“方向一，做初级豪宅类产品，这样需要做大概六栋楼，做成紫御江山风格的建筑，做成列兵式的设计布局，面积控制做到170-200平米，这种产品可以做成两梯两户的产品。这种产品简洁大方，面积利用率高，其他很多知名开发商都用了这种设计！但缺点是产品不出挑，卖得不差但不会有太大的城市影响力！”
“方向二，做成中级豪宅产品，麒麟荟形式的后现代主义风格的建筑，面积控制做到200-300平米，这种产品可以做成两梯两户或者两梯三户的产品。但我们查到了区域内的报规规范要求，这种可能不一定能满足魔都的验收规范！”
“方向三，做成顶豪产品，风格建议做成汤成一品类型的顶奢，全屋定制家具，两梯一户的大中庭式围合产品，面积做到400平米以上！”
“我的意见是倾向于方向二，以这种产品系列来切入。这种产品造价高，现在模仿的开发商相对而言比较少，也会比较出彩，同时该面积段也不会让产品太过于难以销售！”
楚休听完面无表情，问到旁边的高楠，“高总，你跟了这个地块很久了，你的想法是什么！”
“关于这块地，我认真看了一下周边的竞品情况，基本上现在周边同样地段的产品每个平方卖到2-4万的比较多！”
“如果按照我们现在的拿地价格，如果是做麒麟荟类的产品以及销售速度，必须要做到2.5万以上才能保证不亏本！”
“所以我的想法是倾向于方案一！毕竟2.5-3万的销售单价，配合200平以内的产品，属于市场主流的产品总价，毕竟这个盘是魔都第一个盘，太激进的话不太好！我的看法是稳一点更为合适！”
高楠虽然知道这不是楚休爱听的，但他还是硬着头皮说了下去，毕竟这个产品不能失败！
这可关系到他的饭碗！
“那云总呢！你的意见是什么！”楚休没有评论，继续问到楚云。
“我的意见和高总略有不同，如果是方向一的话，确实是产品不出挑，我们在魔都那就属于平淡开局了，我们在魔都其实是有部分高关注度客户的，张巍张总和我说过！这部分客户甚至到了麒麟荟和紫御江山两个项目来投资！”
“因此，我的想法是可以大胆一点，最起码要做到方向二，毕竟我们现在已经有初步的粉丝了，没必要那么保守！”
楚休看着楚云说完，满意的点了点头，楚云这个总裁还是算合格的，知道以实际来出发思考问题！
“我的意见是，方向四！”楚休等楚云说完语出惊人的说道！
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