正所谓，行家一出手，就知有没有。
在撒师兄他们几个被人领着去村子里拍摄素材和采访村民，顺便去看看村后那个被荆师兄发现的兴真宫承露台遗址的时候，干舅舅鲁达和村委会的人，见识到了超越时代的，真正的ppt表演艺术家，李·制饼大师·乐的演出。
李大师的动作神态语调音量表情，循循善诱的交流互动，还有讲述内容里蕴含的信息的可行性和吸引程度，再加上一张帅脸，远非那个干巴巴的夏兆元可比，虽然没有投影，但一块黑板，一支粉笔，就让北峪村村委会的众人闻到了一股子“大饼”浓郁的香气。
李大师气场半开，开篇明义，一上来就在黑板上大笔一挥，写下几个大字，“北峪村=野奢乡村度假综合体”。
“什么是野奢。英文就不说了，那是给大人物装逼看的，咱们只要理解，这玩意儿就是把田野山林的天然美景与高档的民宿体验完美结合在一起。”
“但想靠上这两个字，得有两个基础条件，一是你的景得有意思，山林湖海沙漠峡谷大小动物什么的，你得沾上一个。另一个，就是高档住宿，不是咱们这种居家小旅馆一样的环境，是那种星级酒店式的住宿，有羽绒被，有熏香浴，有自动马桶的那种，要不然，那就不叫野奢，顶多叫野营。”
“马桶还有自动滴？干外甥，什么样是自动滴？”村里戴会计问道。
“就是拉完屎不用擦，自动有水给你冲，还有暖风吹干的那种。”
“我艹！这么牛逼的？这腚眼子不用纸能擦干净？”
“傻逼，用水洗还弄不干净？你一个上厕所都用烟盒纸的，能知道个屁。”
“诶，不对，贾大姐，你怎么知道老戴上厕所都用烟盒纸的，他找你借过？”有人嚷了声。
“哈哈哈~~~~~”一群人哄笑。
“去你大爷的！看我撕烂你的嘴！”
“邦邦邦！”鲁达敲了敲桌子，“贾兰兰，闭上嘴，就显能的你，我外甥给咱们讲课呢，都给我认真听着！”
瞧见人都缩了脖子，鲁达冲李乐摆摆手，“干外甥，你继续。”
“呵呵，好。”李乐单数叉腰，继续道，“就刚戴叔说的，那个自动擦腚的马桶，好弄，有钱就成，可这第一个，野，这东西，不好弄，这东西不是说，有个沟沟水水的几块田，几个山头，地边儿上支个棚，弄个咖啡馆就成的，你得有内涵，有文化，有历史，有背景，有故事。”
“山是什么山，景色有多好，一年四季有什么景色，历史多少年等等。不过，还好，咱们北峪村，不缺，就咱们村这五六百年传下来的民居老宅，就已经秒杀掉九成的村子了，论野，咱们背靠妙峰山，开门见山，四季有景，论奢，就是把咱们现在宅子收拾收拾，即便不往里面塞这些高档设施，那也是奢。谁能有机会住上这几百年文物？”
“呵呵呵，对对对，我们这都是文物。”一群人应和着。
李乐点点头，“所以，咱们得利用自身优势和资源，不能搞那种千篇一律的农家乐，民宿，民俗村，到最后，就是浪费了老祖宗给咱们留下来的这些宝贝。”
“北峪村，进行整体改造与度假化利用，要打造成为差异化的，高品质的乡村旅游度假区，塑造特色的度假品牌。”
“唰唰唰”，寥寥几笔，李乐转身，又在黑板上写下，“村落生态”，随后腚沟子微微一抬，条件反射般的坐在了一边的桌角。
“度假式乡居的模式与那种靠民俗、买东西、凑人气的农家乐的模式不同，它对于乡村区位交通的要求较低，往往选择景色秀丽，但又不是那种四通八达的村子，要求是环境幽静，最重要的是，原生态的乡村味道浓郁，这种天然的、保存良好的乡土人情气息，恰恰是开发度假乡居模式的重要载体。”
“再一个，要求原有的建筑风貌良好，村落民居建筑大多都是传统的老式院落，或者本地风貌特色突出，由砖石或木头当天然材质砌筑而成的建筑，才能够更彰显出一种质朴的气息，而且建筑外貌、结构等保存完整，具有较高的修缮和利用价值。只有这样，才好能够与城市现代化的高楼大厦，水泥钢筋，形成强烈的反差的度假模式，人家来，要的就是这个原汁原味的古意旧意。”
“诶，大学生，要照你这么说，那咱们这附近山里，随便找个风景好的地方，重新按照老房子一盖，扯上电，不也能做这什么乡居？”村子的治保主任举手问道。
“鲁大哥，这事儿，要是有这个钱和规划，肯定也能行，但是，有一个很重要的点，就是文化和人。你那样搭建起来的村庄，什么都能模仿，但是一个庄子历经几百年传承下来的人味儿呢？没了鸡鸣狗叫，没了乡里乡亲，没了灶台炉火，那就是个人造景观，还有圈在人造景观里人，那还有什么意思？您说是吧？”
“倒，也是哈。”
鲁达这时问道，“不过，干外甥，那个，我想问一下，咱们村现在这些房子，之后要是认定成了文物怎么办？是不是还让人住？还有，要是让人住，那现在家家都有人，怎么搞你说的乡居？”
李乐一摊手，“这就是我要接下来的说的，这种度假乡居的模式要点。”
“不过先说前提，就您问的。根据咱们国家的规定，个人房屋被列入文物保护范围，但是并不改变其所有权归属。作为房主，依然拥有房屋的所有权，但可能需要在使用、修缮等方面需事先向相关部门申报批准，以确保别损坏了历史价值。这东西就是有利有弊，成了文保房，别人拆不了，房东自己也不能随便动。”
“嗨，那有什么，我家那四四六六一个大院儿，冬暖夏凉的，通透敞亮的老房子只要在，谁特么愿意住那种茅坑和床挨着的小屋去。”
“就是，我家房子，从我，我爸，我爷爷，我爷爷的爷爷，往上多少辈儿都在里面长大的，只要能传下去，一代一代的，多好。”
“我家那更早，房梁上都绘着康熙一十三年的字样呢，就是吧，房子老了，一直没钱修，这要是定成文物了，诶，李学生，国家给掏钱修房子不？”
李乐笑道，“嘿，二大爷，您这问着了，我啊，还真了解了。”
“怎么说？”
“只要申请，公家给钱修。”
“嗬！那感情好，那咱就不要自己掏钱了。”
众人一听，皆大欢喜。
李这时候一敲桌子，“还有，还有，刚鲁支书说的，那个现在都有人住，怎么搞乡居模式，要点有三，一是对农宅民居整体打造。由村集体通过引入外来资金或自筹资金，进行整体度假化改造，建造具有一定规模的度假区域。改造就得和文保单位配合，进行整体规划改造修缮，资金国家支持一部分，自筹一部分。已经住人的，可以在村内，对一些闲置的房屋进行腾换，还可以利用外部资金，进行村内重新规划建设，腾旧住新。旧的改造完成后，租给村里做乡居民宿使用。”
“二是高端度假品牌塑造。改造要求文化性、乡土性与品质三者兼顾，做到外旧内新、外朴质内奢华一种效果，打造独特的度假品牌。”
“三是村民参与方式营造。度假乡居的模式，根植于乡村生活，村民的参与必不可少，总体可以通过村民房产、土地入股、聘任村民担任员工等多种形式，促进增加村民除了种地之外的收入。”
说到收入和收益，一群人的热情明显又提了个高度。
“诶，说说，你这个什么乡居的度假模式，我们村里，也就是农户，具体的，怎么能挣到钱？”
“对对对，你刚才说的，这个什么入股什么的，什么意思？”
“打工？那个佳宇不也说打工么？”
“你懂啥，人小李儿说的是给村里打工。”
“噢噢噢，不是给私人就成。”
鲁达也看向李乐，“那什么，干外甥，你说，你这个经营主体是怎么界定的？我们村委会能干什么？”
李乐点点头，站到黑板前，又写下“资产流转”四个字。
转身道，“这里，我就要说到资产流转了。但是大伙儿没必要明白这里面的含义，你们只要明白，大伙手里的土地、房屋都是资产，而这里的资产流转的本质是大伙儿依然对拥有的资产享有所有权，流转只是将资产的使用权进行出租、入股、转包等形式，获得租金、分红等方式的获益。”
“开发主体，要么是由村集体统一整合开发，通过自筹资金的形式，将村里农宅流转过来，进行统一的整合开发，但是资金筹集难度大。”
“要么，是村集体通过引入外来资金，与专业的度假酒店、旅游公司合作，这种相对专业，能够更好的把握市场需求，有针对性的开发产品，有宣传、有推广，村集体还能和专业公司组成旅游合作社，通过合作社，集体经济模式，负责资源整合。”
小李厨子嘴角一翘，“不过，就看咱们北峪村最后，选哪种了。”
“但无论如何，要保证乡居度假的乡土性还有提供舒适的体验，这种极致的反差的调调，是那些有钱人最喜欢的玩意儿。”
“农田、果园、乡村家禽小动物，生产生活工具、营造场景。一方面古树老井山花、石磨草屋篱笆，营造浓郁乡土意境。另一方面，最大限度的保留乡村原有的生活状态和气息，耕种的村民、喂家禽的农妇以及房前屋后休息的老人猫狗等等。”
鲁达看到李乐拉了个凳子坐了，想起进会议室前，李乐给自己说的那句话，“干舅舅，这事儿，要是你们决定自己干，我能帮你们谋划。咱们依着多大裤衩套多大屁股来办。”
“要是选择找合作，我能帮你和国际上知名的度假酒店管理公司牵个线儿，而且，还可以让你们去参观人家正在推进的项目。哪怕不成，咱们自己也能学到点经验呢。”
于是，鲁达咳嗽一声，说道，“说说吧，都怎么想的，人家帮咱们谋划的这个方案，大伙儿都倾向于哪种更合适？是咱们自己干，还是找合作方？”今日一天就吃这些，一肚子水，咣当咣当
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