吴鹏举呆看着李睿，真是没有办法了。
李睿的确给他带来不少业绩，让粤发行本年度的利润创造了新纪录，这是吴鹏举需要感谢李睿的。
可是吴鹏举心里也清楚，创造利润的代价是粤发行替李睿承担了巨大的风险。
算算李睿在粤发行有多少贷款吧。
房贷，四千万。
地块抵押贷款，三个亿。
玉石抵押贷款，八千万。
对了，李睿在招发行那边还有三亿的贷款呢！
吴鹏举都无法理解，李睿贷这么多钱干嘛用？
现在李睿又要搞烂尾盘项目，吴鹏举真想问他，这是嫌债务压力还不够大吗？
“李睿，你到底怎么想的，能不能给我透个底，不然打死我也不能帮你这个忙。”吴鹏举心力交瘁的道。
李睿笑道：“行，那我就给你讲讲。”
李睿用了二十分钟时间，把忆江南项目的情况和自己预测的发展潜力讲了一番，最后道：“即便我们以三年后姑苏房价达到两到三万元区间来计算，这个盘依然有四五十亿左右的利润空间。吴行，你难道不觉得这是个非常好的投资项目吗？”
吴鹏举都傻了，仔细再算了一遍，还真就像李睿所说，这个烂尾盘的潜力空间极大！
他也跟着激动起来：“按你这么说，忆江南还真是个好项目。可是，你就这么确定姑苏房价会暴涨吗？”
李睿道：“从去年末开始，全国主要大中型城市的地价就已经启动了涨价模式，尤其是一二线城市，涨幅非常明显。国家明显需要房地产作为支柱产业来拉动新一轮的经济发展，未来十年必然是一个房价高企的时期。姑苏地理位置优越，经济发达，民间投资欲望很迫切，房价必然会有一波飞跃式的发展。我相信，十年后姑苏的房价会涨到三到四万区间。”
其实李睿说的这些，吴鹏举也略有所闻，而且粤发行近来的房贷项目发展飞快，形成了主要利润点，也能从一个侧面佐证房地产市场的火爆和增涨。
按照这个趋势来分析，李睿的预测极有可能成真。
“那你在远航新天地旁边的那块地，岂不是也能大赚一笔？”吴鹏举忽然想到一件事。
李睿笑了笑道：“那块地我不准备开发，囤个一两年涨个七八倍就转手卖掉。”
“嘶……”吴鹏举只觉得脑瓜子嗡嗡的。
那块地是怎么落到李睿手里的，没有人比吴鹏举更清楚了，李睿拿地相当于空手套白狼。
真要是被他赚了七八倍，那也太没天理了！
“吴行，你还好吗？”看到吴鹏举脸色不好看，李睿问道。
吴鹏举苦笑：“很不好，一想到你赚那么多钱，我整个人都不好了。”
李睿哈哈笑道：“难道你希望我亏钱吗？我亏了不要紧，你们粤发行的贷款还想不想收回了？”
吴鹏举无语：“我们银行冒了那么大的风险贷款给你，赚的只有一点可怜的利息，你什么都没付出，赚了那么多。我怎么想都觉得不公平。”
抱怨归抱怨，冷静下来吴鹏举还是给姑苏那边打了电话。
这一通电话足足打了半个小时，吴鹏举才回来，脸色有些古怪。
“吴行，谈的怎么样？那边愿意见面吗？”李睿问。
吴鹏举沉吟片刻道：“李睿，我问你一句实话。这个项目你打算投入多少？”
李睿道：“粤发行这边的贷款是四亿七千万，再加上其他的债务，接手过来需要大概七个亿。重新启动加上后续建设资金，还要大概八个亿。”
“你手里有这么多钱？”吴鹏举诧异道。
李睿摇头：“我哪有这么多钱，不然怎么会来找你。”
吴鹏举点点头道：“也就是说，你打算先偿还掉忆江南的债务，把它从烂尾盘变成一个干净的标的物，再拿来贷款是吗？”
“没错。”
吴鹏举道：“我有个更好的意见，不知你愿不愿意听听。”
“你说。”
“你的计划其实是符合程序的，但是你忽略了一个问题。忆江南本身就是一笔长期呆账，对姑苏分行的利润造成了极大影响，总行和中心行那边也已经备案留底了。就算你清偿了所有账务，它在粤发行内部依然还是一笔不良资产，粤发行是绝对不可能给你贷款的。姑苏分行不会，我这里也不行。”吴鹏举道。
李睿皱眉，这倒是他没有料想到的新情况。
“这种事，就不能通融一下吗？”
吴鹏举摇头：“不可能再通融，当初忆江南成为呆账的时候，姑苏分行已经受到处罚了，有人甚至被免职开除。如果这个项目再贷款出现问题，那就成大麻烦了。没有人敢冒这个风险。”
李睿点点头道：“我明白了……那吴行你刚刚说的意见是？”
“我的意见是，你不要还钱。”吴鹏举似笑非笑，“再等一等。”
“什么意思？”李睿不解。
吴鹏举压低声音：“你知道银行贷款无法收回，都会怎么处理吗？”
李睿摇头。
这方面他的了解的确不多。
吴鹏举道：“银行处理这种贷款，最常见的方式就是催收，如果催收不成，就会采取法律诉讼的方式保全冻结资产。现在忆江南就已经被粤发行冻结，只有偿还了债务之后，才能解冻。”
“问题是，忆江南这个项目冻结时间已经超过五年，对于我们内部来说，已经可以认定为无法收回的坏账。这种坏账是必须进行坏账核销登记，并且上报中心行的，计提坏账的损失也会出现在年度财务报表当中。”
“不到万不得已，银行不会采用坏账核销的方式，这时就需要第三种方法，也就是债务的外包出售。银行把债务转让给第三方机构进行处理，这些机构都是国家设立的大型资产管理公司，比如你也应该听说的铧融、新达、东芳和伟城，他们专门为银行处置各种不良资产。”
李睿眼睛亮了。
他猜到吴鹏举要说什么了。
没错啊，他之前为什么就钻进牛角尖了呢。
这笔四亿七千万的债务，其实可以不用还的啊！
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