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第402章 正式收购财富中心

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众人哈哈一笑,宋一平这才正色说道:

“三家评估公司给出的全部建成后的价格分别是130亿左右,140亿左右,最高的给到了180亿。”

“180亿这是哪家机构,疯了吧,总投资60亿,直接评估180亿,升值了百分之200,这也太夸张了吧?”

傅飞飞也是第一次听到这个评估价格,顿时惊诧不已。

李泽沧则是一脸平静,直接问道:

“京都香江兴利怎么说的,愿意卖吗,开价多少?”

“一开始他们还以为我是开玩笑,后来找了中间人过去这才相信,他们同样狮子大开口,开价120亿。”

“这价格和评估公司相比还算良心吧,投入60亿,建面70万平方米,这个价格不算夸张吧?怎么说是狮子大开口?”

傅飞飞不解的问道。

“账不是你这么算的,评估180亿应该是按照全部由承建方承建,交付一期工程,我们这边付一笔款子,等于是用他们自己的钱盖楼,这么长的建筑周期,资金成本就很夸张,这180亿的评估价,除了考虑资金成本,肯定还考虑了房价上涨因素。”

李泽沧解释了一句。

“泽沧说的对,评估公司的价格,是分三期交付,交付一期我们支付对应的款项,相当于承建方要承担30亿的资金,大概8年的时间,资金成本就要30亿左右,算上土地、建筑成本等,总计要接近百亿了,这么长的周期,这么大的工程,百分之三十的利润也算正常,因此有了这个报价”

“那这个承建方怎么又爆出来120亿这个价格,该不是让我们现在就全款支付吧,120亿,还需要7年的时间,等于是7年的资金成本就要50亿,相当于我们承担了风险,总价相当于是170亿了,那这个180亿的评估又怎么来的?”

“应该是把房价上涨以及地标建筑的加成都考虑了进去。”

众人讨论了一圈,宋一平最后看向了李泽沧说道:

“泽沧,那个120亿的价格空间不大,要你拍板了。”

“120亿先付款,这是空手套白狼啊,忽悠你这个外行呢?土地成本也就是30多亿,建筑成本二十多亿,资金成本十多亿,总计60多亿的成本,2004第一期工程就会封顶可以销售回款了,按照一百亿的销售价格计算,工程款肯定是销售之后才支付的第一期的销售金额大概30亿,足以覆盖掉第一期的建筑成本和一大半土地成本,相当于他们只是拿了三十多亿的资金,用了三年的时间,就可以运作这个项目了,要是最终销售100亿的话,总体的利润在40亿左右,而且三十亿的本金最多用三年,就基本回款了。”

李泽沧考虑了一下直接说道:

“先付款没问题,不过先付款我们只报价90亿,交付一期付一期款项的话,整体报价120亿!”

“这价格他们恐怕不会接受吧?”

“90亿这价格还不是一次性打到他们的账户上,他们只能支付土地出让金,剩下的钱全部要放在双方共同的监管账户,交付一期工程就拨付一笔款项,当然这其中的利息等等,全部归他们所有。”

面对李泽沧提出的这种新奇的付款方式,宋一平三人全都陷入沉思,片刻之后宋一平看着大家说道:

“这样对方能顺利的抽回土地成本,大概30亿左右,相当于他们只需要承担一期工程的建筑款,其实工程款也没有承担,这笔钱肯定是交付之后才支付给承建方,也就是他们只是掏出了30亿,用了一年多,然后就是完全的空手套白狼,利用我们的钱去赚他们的钱,没有资金成本,而且这些钱的利息足以支付后付款给承建方的成本增加,剩下的60亿,扣除二十亿的建筑成本,最起码40亿的利润,最重要的事,这40是没有花费一分钱本钱的利润,他们要做的只是保证工程按时完工、保证质量。”

宋一平越说眼睛越亮,越说语速越快,越说越激动。

“那他们如果选在第二种报价呢,这账又怎么算?”

傅飞飞也来了兴趣,好奇的问道。

宋一平直接上瘾了,此刻仿佛理解了房地产的真谛,直接照着傅飞飞的提问开始计算了起来:

“那就相当于他们要承担30亿的土地成本一直到2005年,然后会收到40亿的第一期资金,支付给承建方之后,剩下的钱基本可以收回土地成本,但这两年的时间30亿的资金成本加上承建方后付款的资金成本,就是40亿,最起码5个亿的利息,然后第二期40亿的收款,扣除资金成本,应该就可以获取20亿以上的利润,第三期可以获取40亿的利润,总体利润超过60亿。”

“那这还用选,肯定选赚的多的啊。”

“可是你忘了他现在就可以将30亿抽出去,这三十亿这两年又能赚多少钱。”

宋一平此刻好像醍醐灌顶,瞬间打通了任督二脉,站起来大声叫骂着:

“这帮家伙,真是欺负我这个新人不懂行啊,居然敢这样蒙我,泽沧你放心,90亿的价格我去谈,相信这帮家伙肯定能接受,空手套白狼,三十多亿的资金用了不到两年的时间,就能赚到40多亿的利润,这样算的话,按照资金回报率可是70%多了。”

“你这样算不对吧,这利润他们是要8年才能拿全啊。”

“为什么不能这样算,就算按照你说的,那也可以这样理解,这是一笔投资三十亿的生意,一年半回本,然后剩余6年的时间内每年都能赚取7亿左右的利润,你说你要是对方,会不会高高兴兴的签合同,非但要高兴的签合同,还要求着我抓紧签,早一天就是一天的钱,这可是几十亿的天量资金,一天利息就多少了,不行,不能这么便宜他们了我得找他们要回扣。”

“那120亿的算法就是,这是一笔投资30亿的生意,三年回本,然后剩余5年的时间,每年可以赚取12亿左右的利润,孰优孰劣,这还真不好说啊。”

“这不是一年半和三年的问题,这是立即和一年半的问题,至于怎么选择,那就看他们的本事了,要是有泽沧这种水平,宁愿选择第一种,要是水平不行第二方案更好,不过对于我们来说的话,我估计泽沧宁愿对方选择第二方案,要不然的话完全可以报110亿。”

李泽沧赞同的点点头。

傅飞飞被算服了,直接给宋一平竖起了大拇指,心悦诚服的说道:

“老宋,以前都说你会做生意,我总觉得差了点,尤其是跨行进入房地产,现在我算是服了,你这是开窍晚啊、这是大器晚成啊,不过终于入行了。”

“怎么样,爷们牛逼吧?”

“嗯,宋总的确牛逼,终于学到了李总的皮毛了,估计你现在的水平非常接近他的一成功力。”

一阵玩笑,众人大笑。

整体收购财富中心的事情谈妥了,宋一平信心满满,恨不得立刻去找对方谈判,让他们重新认识一下宋爷,让他们知道宋爷不是那么好忽悠的。

谈完这件事,又开始沟通上次李泽沧安排的战略大计。

会议结束之后,已经快到下班时间了,这可是从午饭就开始的会议,可见聊了多久。

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