宾主落座，喝茶客套，最后依旧是张高官主动开启了正题：
“李总，上午的会谈让我们眼界大开，信心十足啊。
不过我们毕竟没有经历过这些，国内也没有先例可以借鉴，不知道李总可否就上午说的几点，具体的给我们展开描述一下，你心目中的这一系列最好，应该如何打造，建成后又会形成何种盛景。”
对于对方的这个问题，李泽沧也是做了准备的，毕竟大饼也是要画的像一些、描述的精准一些。
而且上午结束前张高官也明确说了对于这个问题的确认，也是让李泽沧知道下午的议题。
如何实现李泽沧上午画的大饼，以及实现后会成为一种什么样的情况，这些是他们好奇的和需要了解的。
李泽沧喝了口茶，看着一群宛如求知好学的好学生的人，这才拿出笔记本，缓缓说道：
“我就按照我上午提的九点国内最好来给大家一一阐述，如何做到以及做到时候会形成什么样的效应，大的环境、对于未来的信心这些上午都说过了，我就不再赘述了。”
“1、国内最好的旅游度假区的打造：
针对北纬十八度以南这一绝佳地理区位，加上两个顶级湾区的加成，使得这两个湾区成为全中国最好的过冬胜地。
冬天可以穿短袖、可以下海，不潮湿，这些优势我相信大家都比我清楚，我就不一一赘述了。
我们就根据这先天条件，在两个湾区打造高端超星级酒店群，让国内尤其是北方漫长冬季的人们有一个顶级的度假胜地。
同时彻底的引导寒假档旅游热潮，虽然没有数据支撑，但我认为以后每年来海南、具体说是来北纬十八度以南过冬的人会越来越多。
我们初步计划这种顶级酒店第一期就要建造五家以上，以后最起码要超过十家，打造全国最大、最豪华、最顶级的度假酒店群。”
“2、国内最好的养老圣地的打造。
旅游是针对过来游玩、度假的人群，但是针对一些有养老需求的人群，在山海之间、在海边、在山上、在温泉，建造全中国最顶级的养老公寓、养老社区，让饱受北方风寒之苦的老年人有一个合适的养老圣地。”
“3、建造华国乃至亚洲甚至是全世界最大的海洋主题公园。
这是为了丰富度假旅游人群游玩的深度，同时也可以依靠这个海洋主题公园，单独吸引小朋友的目光。
哪怕是在暑假也能吸引大人带着孩子来体验，让这个最大成为国内孩子、年轻人必需打卡游玩的人造景点，成为类似迪士尼的存在。
同时还要为这个主题乐园配备主题酒店，以孩子的需求为最终追求去打造。
让全国有条件的家庭，都必须带孩子来游玩一次，而且最好是冬夏各一次，体验四时不同的风景和乐趣。”
“4、结合蜈支洲岛，打造第二个游玩的地方，打造亚洲最大的海上游玩乐园。
这个和之前的海洋主题公园要有区别，主要是针对年轻人，主要是开展全方位的海上项目。
全球其他地方有的，我们都要有，而且还可以拓展适合我们特色的项目。
什么直升机观光、跳伞、潜水、摩托艇、游艇、造浪艇冲浪、海上婚礼、直升机婚礼、跳伞婚礼等等等等。
而且这些项目必须核定利润成本，把利润控制在一定范围内，规范从业人员，以企业的形式运营。
我们打造的中高端旅游度假胜地，但不代表着价格的中高端，而是品质的中高端、服务的中高端、内容的中高端。
目的更是让用户用中低端的钱享受到中高端的内容，用中端的钱，享受高端的东西，用高端的钱，享受顶级的服务。”
”说到这儿我再多说一句啊，从商人的角度来说，孩子的钱和年轻人尤其是女人的钱是最好赚的。”
众人大笑，深思，然后表示赞同，同时对于李泽沧更佩服了，这是一个了解用户需求的高手啊。
李泽沧喝了口水，继续说道：
“5、在海棠湾区域，建造最漂亮的写字楼楼群，打造全中国最好的金融产业园。
对于那些金融产业从业者来说，为什么不能选择一个度假胜地来作为公司所在地呢？
度假工作两不误，产业园建好后，渣打银行投资部、支付宝投资部都会在这里成立分公司。
同时凤凰投资会把总部设在这里，会引领国内的金融投机者、投资者，在这里形成合力，一起去国际上攻城略地。
国家的金融实力目前还很差，需要发展、需要有人引领，需要拧成一股绳。”
看着忍不住交头接耳的几位，李泽沧没有给他们谈论的时间，继续说道：
“6、打造国内最大的、最豪华的购物中心，同时还希望政府支持，能成为国内唯一且最大的免税购物中心。
让来海南旅游来崖州购物的游客能享受到一定的免税额度，吸引大量女性的目光，这也是钱最好赚的一个群体之一。”
“7、依山而建，打造全亚洲顶级的高尔夫球场、甚至计划建造顶级的F1赛场，并争取承办全球性高尔夫赛事、F1赛事，进一步增加整个湾区、崖州乃至全海南在世界上的知名度。”
“8、建造最顶级的游艇俱乐部，一方面为海上旅游项目提供载具，另一方面形成国内最大、最全的游艇基地。
让顶级富豪哪怕是为了你的游艇，也要在这里买栋别墅，同时我会私人购置一艘顶级游艇，世界排名前五以上的，到时候就放在游艇基地。”
“9、商业地产的打造，包括亲海别墅、海景别墅、海景高层、度假地产、养老地产。
让凤凰湾区有套房，成为国内先富起来的那一拨人的必然选择，进一步增加整个湾区的高端性，吸引高素质人群。”
“10、打造全国有名的排挡餐饮，以烟火气、接地气的餐饮推广海南的美食、海鲜。
运营方式同样参考那些水上项目之类的，要高标准、严要求、利润空间控制在一定范围。
赚钱少甚至不赚钱打造口碑，也成为打卡景点。
游客来了，总是要花钱的，没必要用一种方式狠薅羊毛，该贵的贵、该便宜的便宜。
不可复制的、稀缺的东西可以贵一些，但哪儿都有的东西，有对比的东西，自然不能贵，非但不能贵，还要比别的地方便宜。”
“11、打造国内首家热带山海影视城，我的想法是建造成那种开放式的，就好像那种开放式的动物园一样。
游客可以通过特殊的通道，在不影响剧组正常工作的情况下，直接参观，当然不能拍照了。
然后可以打造蜡像馆、制作着名影视剧形象造型等等，为游客提供拍照留念的地方。
甚至让进驻的剧组，开启媒体日或者游客开放日，让游客能近距离甚至是零距离接触到剧组，接触到明星，合影留念。
利用娱乐圈、明星、名人效应，进一步推高整个湾区的知名度。”
“12、为这些业主、以及定居在此的人群，打造高端的私立学校、高端的私立医院。”
……
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