自己是不是领兵的这块料，周大吉心里自然跟明镜一样，他能成为武官，身上的这份官身，完全是凭祖上的余荫，如果真让他去战场上，一刀一剑杀出军功来，他肯定会望而退步。
虽然现在已经五十了，但他一直还是想在有生之年能再进一步。
回到青岛之后，就开始埋头苦干起来，他先是以最快的速度的拿了城中最好的一块地，去四海钱庄作为抵押，贷了一批款，然后再开始网罗人才，招募工匠雇人盖房子。
城外尽是求食的流民，他能把人力成本做到极低，从开始破土的那一刻，就在李俊业的指示下，开始到处做宣传。
第一批乃是城中最好的黄金位置商铺，因为杨延麟那边催的紧，资金实在紧张的周大吉只得豁出去了，在地基刚做好的时候，就开始售卖。
起初心中还没底，结果没想到，刚投向市场，李家的人就找上了门，第一批最好位置的商铺，全部包圆了。
大乱之世，为了防备大量的投资在乱世到来时打水漂，所以四海商会现在已经大大减缓了对外扩展投资，所以今年的分红非常多，年底时李家获得了十万两白银。
所以想也没想，将这十万两白银，全部用来购买商铺，第一批三十六间，前铺后院的商铺，合计也才十一万两白银，折合下来也就三千多两一间，如果以现在的眼光来看，那肯定不便宜，如果以未来的眼光来看，那肯定是非常划算的买卖。
这十一万两白银，其中大部分都是李家拿出的现银，一小部分来自四海商会的抵押贷款。
没想到李家这么给力，一口气就把自己第一批三十六间商铺全部包圆，着实是在周大吉的意外之外，拿到李家付给的十一万两白银之后，首先向杨延麟那里解送了六万两。
这么爽快就拿到了八万两，杨延麟也不怎么催他了，剩余的五万两白银，周大吉留下后续盖房所需资金之后，继续投向下一个区域开发。
很快第二批楼盘也被推出了市场，鉴于之前地基刚被打完，所以得商铺就被李家给包圆了，吃到甜头的周大吉打算如法炮制。
这次推出的不仅有商铺，还有住宅，一共一百六十套，位置虽然和第一批比还略差一些，但是价格还是一样的，意味着实际卖的比第一批要贵。
起初周大吉心中还没多少底，但是市场的反应让他大吃一惊，这一百六十套很快被市场抢购一空，但让他惊喜的是，抢购这一百六十套的并非主要是登莱镇的军官群体，而是山东各地的富家。
他立刻把这种令人意想不到的情况向李俊业做了报告。
李俊业看完了他的信之后，立刻就知道是什么回事：大乱之世，最重要的是安全，青岛不仅城墙修的非常高大雄伟，最重要他是登莱镇以后重要的城市之一，不仅各种学校、工坊悉数都在迁往青岛，扩军之后的军营，大数也在城中或附近。
他不仅是登莱镇的地盘，城防坚固，还驻扎着重兵，这是这个乱世中不可多得的安全之所了。
在这里买个房子，等于为一家找到了一个安全的庇护所。
一旦房子完工交付，他们就会把自己的家小和金银全部送到青岛城中，一万两白银，就是六百多斤，乱世中虽然只认黄白货，但是真让你带着一万两白银逃难，你也背不动啊！
最好的方式就是寻找一个绝对安全的存放，登莱镇所修建的青岛城，无疑是当今最理想的地方。
李俊业分析完之后，也大喜过望，一直竟然把这种情况没有考虑进来，那么就意味着，光是靠青岛城的房地产，登莱镇就开始从这些富人手中获取大量的资金。
对于赚富人的钱，李俊业一直很有成就感。
他想也没想的立即回了一封信给周大吉，让他开始大涨价，并且还教给了他涨价的方式，就是要摒弃以前一口买卖的那种信念。
而是先将价格定的高高的，然后再给予各种各样的折扣优惠，然后按照一个楼盘及时的市场销售情况及时调整各种优惠策略。
说白了，先定高价，高价高卖怎么也不吃亏，如果房子好卖，那固然好，如果房子不好卖，就开始做调整，以折扣的名义降价，如果降价之后市场反应好，立即调整折扣力度。
周大吉看完信之后，心中暗自大骂了一口奸商，直觉得李俊业就是多智尽妖，这种人在大明肯定干什么都能成功。
只是周大吉并不知道，他哪是什么奸商，就便是在另一个时空，房地产开发商常用的伎俩而已。
很快到第三批房子上市的时候，周大吉一口气直接涨了三成售价，然后又用李俊业的方法给出各种优惠折扣，买到手的人，还以为自己捡到了大便宜，开心的不得了。
第三批虽然提高了售价，但是市场反应也非常不错，很快就售卖一空，售完之后，周大吉复盘算了一下，虽然是位置比第二批的还要差点，但是售价却真的提高了将近两成。
这一涨，不仅利润更加丰厚，竟然还起到了让周大吉意想不到的效果，为了防备后面继续涨价，买房子的人更疯狂。
以至于后面每开一次，一次比一次抢的更疯，周大吉逐渐领悟到了诀窍，原来房子是越涨价越有人买的东西，那还有什么考虑的，一个字干。
仅仅半年不到的时间，新城的房价就涨了一倍，而内城还有三分之二的土地没有来得及，登莱镇已经赚的盆满钵满。
房地产的繁荣，还带来了令人意想不到的效果，盖房需要大量的木材，铜铁，砖石，这无疑又提供了很多下游的工作岗位。
北方中原地区木材缺乏，但是大湾和吕宋最不缺的就是木材，甚至为了遍地的原始森林开荒也发愁，无疑又促进了大湾和吕宋等地的发展。
这真是一业兴，百业兴的生意。
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