这样的高票房，有欢喜的，就有泼凉水的。
当时就有发难者，在报纸上发文提出，北美好莱坞的影片占领我们的电影市场，用国内票款养肥外国的片商，并就国内电影的前景作出了极为悲观的预测。
不过，马上就有向着季宇宁说话的出来反驳了。而且支持引进外国大片的，还是舆论的主流。
其实也很正常，今年国内票房才10亿人民币左右，1.75亿的票房，国内大约能够到手7成左右，那就是至少1.2亿人民币，按照小季同志的估计，国内至少留下了1.4亿人民币。
这实际上不仅让国内的很多观众重新返回电影院，而且还是大大改善了国内的电影产业的生存环境。
这次国内引进好莱坞大片《侏罗纪公园》的效果，远远强于上一世引进的电影《亡命天涯》。
仅仅从票房数字上看，《侏罗纪公园》在国内的票房，就是《亡命天涯》的7倍。
港岛，中环，麒麟大厦。
“宇宁啊，刚刚西蒙发过来的数据。截止今年最后一个月12月初，和记黄埔的年利润已经超过了80亿港币。
其中有一半，来自于集装箱码头公司的收入。”
宁叔说的西蒙，就是和记黄埔的总经理马世民（Simon murray）。
“嗯，宁叔，我们的码头业务发展的不错。
码头业务还需要继续布局。
未来，码头的收入，尤其是集装箱码头的收入，会是我们的现金奶牛了。”
“还有啊，宇宁，老嘉道理和施雅怀，年底的时候，已经放风要卖资产了。”
季宇宁闻言，收拢了笑容。
他记得从1995年开始，英国人开始大肆抛售在香江的资产，并形成一个向下缺口。英资怡和，置地，太古，嘉道理家族，大规模抛出手中的核心资产，渡海西游。
比如，原先华人无法染指的石澳半岛的豪宅，就是在这个时候对外抛售的。
而这些资产谁在接手呢。华人大亨接了一部分，更多的是有很多国内背景的公司在接盘。
当时，国内对香江的“后盾”形象，以及一贯的要面子传统，1995年国内大举托盘，接了英国人的不少工商铺大厦，并给市场留下深深的“土豪”印象。
随着英国人离开的那个时间临近，香江地产市场开始越来越狂热。香江那些炒房者的口号是什么呢，“国内一定会接盘的”。
于是香江人拼命地炒高楼价，真的堪称是，“吃了熊心豹子胆”。
“宁叔啊，老嘉道理，还有施雅怀那些资产，我们都要。
不过，英国人在抛售物业，我估计香江的楼市又要起来了，其实这并不是一个好兆头。
原本今年的楼市已经平稳下来了。”
1991年，香江房价累计涨幅超过了55%，
尽管当年港府采取了很多打击炒楼活动的措施，
比如增加首付比例，对买卖楼花者征收印花税等。
但是都无济于事，楼市继续一路狂飙。
这个时期土地拍卖中地王频出，豪宅售价连创新高。
1993年的时候，豪宅一年内涨了有30%-40%。
因为地价高，开发商要想赚钱，高档住宅预期售价达到了10万\/平。普通住宅售价也达到了5万\/平。写字楼售价也很贵，甚至达到了14万\/平。
像当时的铜锣湾香江大厦的一个商铺，租金高达每方尺3429元，有人想买，出价居然达到了19万\/方尺，换成平米是171万\/平，不能说不疯狂。
1994年因为港府增加土地供应、加快廉租屋建设、打击炒楼活动等，房价开始下跌，住宅售价平均跌幅有30%。
这也就是季宇宁所说的香江楼市在94年这一年中，已经开始平稳下来了。
但是经过1年左右的调整，楼市又开始复苏。而且是很快迎来暴涨。
首先是1996年，豪宅价格开始明显上涨，平均升幅达到30%-40%，新鸿基的港景别墅，达到了15万\/平。
中小型住宅升幅达到了20-25%。
这个时期上涨的原因是：香江的前景趋向明朗，房地产市场的资金大量进入。包括海外资金以及内地资金。
从1984年1月到1997年，13年半的时间里，香江住宅的楼价整整上涨了3倍，基本是4年多涨一倍。平均每年上涨的幅度是两成多。
从1994年1月开始，在未来的三年零10个月的时间里，香江的楼价会上涨7成。
但也就到此为止了，这就是楼市的最高点了。
“大后年，英国人走了以后。那个时间我判断，又到了北美人用美元薅羊毛的那个周期了。
另外，大后年以后，英国的资本对于香江也没有那么多顾忌了。
所以那个时间，是比较紧张，甚至危险的时间。
而从明年开始，房价如果真的不受控的往上炒高，那么对香江楼市，乃至股市和未来的经济发展来讲，是非常麻烦的。”
香江楼价在1997年10月19日的最高峰后的一年间下跌了一半，其后在1999年反弹两成，但随着八.万五时期所兴建的楼宇陆续落成，加上种种因素，楼价在其后3年多再下跌超过四成，在2003年8月24日跌至谷底。在这五年零十个月，香江楼价下跌七成。
也就是说，从1994年1月开始，差不多将近10年以后，香江的楼价又跌回了原点。
而在这将近10年的时间里，那些炒房的人中，最倒霉的，就是95年到97年10月这一段时间在楼市高峰期入市的业主。
他们很多人拥有的资产价值跌至低于负债，成为负资产。
不少人花费一生努力工作，就是为了完成物业的供款，退休后可以有属于自己的物业安享晚年。然而楼价大跌使他们花了数十年才累积得来的财富转眼间化为乌有。如果在负资产期间失业，或被大幅减薪，而无法供款，银行会收回物业拍卖，业主不但变成“无壳蜗牛”，失去物业后仍然要设法向银行还债，银行也承受庞大坏帐风险。至于购入多个物业作投资之用的业主损失更大。这已经不再是无产阶级，而是负资产阶级。
但是从2003年开始，香江地产又进入到一个上升通道。而这一涨就是15年，创造了最长的上涨周期，直到2018年。
“宇宁啊，你是说香江楼市的牛市周期，是到大后年下半年为止。”
“对，宁叔，但是这个判断，又不能在我们的媒体上宣传，毕竟要牵扯到那个时间点，嗯，比较敏感。
但是我们自己内部要提前做好准备了，比如房地产的开发，以及销售，最关键的就是银行的房地产方面的融资。
到时候，很可能用于按揭的房产都抵不上发出去的贷款金额了。
另外，咱们家的亲戚朋友也要提醒一下，明年开始，用一两年的时间，把自己手头的那些投资性房产做一个处理。
这次我估计楼市从牛市转到熊市，跌幅会是很大的，毕竟现在炒上去多高，未来就会跌回来多少。”
“还有啊，到时候香江楼市下行或者说是崩溃，还会带来很多问题，可以说是方方面面的。
同时，我预计金融方面，主要是股市，也会出问题。香江这个地方，那种股市和楼市之间的联动，也就是股地拉扯，是非常明显的。”
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