瓦格纳牧场的共同经营者贝丽尔，对金正国穷追不舍。
他不但想把出售牧场所得的3.5亿美元，还想把自己投资公司剩余的1亿美元，全部投资给金正国。
金正国好不容易才把一路追到酒店的贝丽尔劝了回去。
韩社长看着贝丽尔远去的背影，忍不住摇头感叹，喝了口啤酒。
“华尔街的人虽然都很难缠，但像贝丽尔这样求着别人接受投资的，我还是第一次见。”韩社长说道。
“你调查过贝丽尔经营的投资公司吗？”金正国问道。
“他经营的投资公司叫cannon投资公司，过去三年都处于亏损状态。投资资金几乎全部亏光了，剩下的1亿美元加上这次到手的3.5亿美元，估计是想最后一搏。”
雷曼兄弟事件后，据说华尔街一半的投资公司都倒闭了。
贝丽尔的投资公司陷入困境也不足为奇。
“看来他还是有点实力的，至少在雷曼兄弟事件中活了下来。”金正国说道。
“一个脑死亡的病人靠呼吸机维持生命，能算活着吗？贝丽尔的投资公司就是这种情况。”
“但他应该不是那种背后捅刀子的人。看他这么执着地想投资给我们，就知道他很清楚如何在逆境中生存。”
金正国通过观察贝丽尔的面相，确认他确实有一定的能力。
“您打算接受他的投资吗？如果通过泰宇证券购买基金产品还可以考虑，但我们没有理由直接接受他的投资。”韩社长不解地问道。
“我本来想找个合作伙伴一起做一件事，既然贝丽尔主动找上门来，那就让他来做吧。”
听到金正国说有新的项目，韩社长立刻来了兴趣。
页岩气、收购泛猫、获得胰岛素生产权、收购诺和诺德股份……
金正国接连启动新项目，让韩社长有些担忧。
“是什么大项目吗？如果是大项目，更应该找个可靠的合作伙伴吧？”
“投资不大，我想做共享办公。”
泰宇集团已经开展了共享单车和共享滑板车业务，业务范围覆盖鹰酱、韩国和欧洲。
投放的车辆超过数万辆。
由姜仁植和几位职业经理人负责运营。
“共享办公？您是指那种分割出租办公室或者小型办公室吗？”
“类似，但又完全不同。共享办公是指让不特定多数人共享办公空间，促进交流与合作。”
“交流与合作，投资者最喜欢这两个词了。”
“社交网络是在线上进行交流，而共享办公则是在线下促进交流。”
“真是个好主意！如果只是单纯的办公室租赁，会被认为是房地产业务，但加上交流与合作的概念，就能被归类为It业务。It企业最喜欢交流和合作了！”
韩社长对共享办公的创意赞不绝口，然后拿出计算器，开始分析盈利能力。
“你觉得这个项目怎么样？”金正国问道。
“如果能把业务扩展到鹰酱、欧洲和亚洲，它有可能成为一家巨头企业。就算成不了亚马逊那样的巨无霸，也拥有无限的增长潜力。”
连韩社长都这么看好这个项目，华尔街和硅谷的投资者应该也会感兴趣。
金正国对此深信不疑。
因为他重生前，就有很多投资者投资了共享办公。
“贝丽尔有4.5亿美元，我们再投资5亿美元，应该足够在硅谷、纽约、旧金山等地租赁大量的办公空间了。”金正国说道。
“这个项目需要规模效应。我们应该加大投资，或者贷款，租赁更多的办公空间，抢占市场份额，才能阻止竞争对手的出现。”
看来韩社长真的非常看好共享办公，他竟然主动提出增加投资，这在他身上可是很少见的。
“这个项目短期内无法盈利，而且亏损期会很长。”金正国提醒道。
“哪个项目不是这样？比起泰宇商社运营的Rocket，这个项目的亏损规模应该不算大。不过，您为什么要通过贝丽尔来做这个项目？为什么不让泰宇建设等泰宇集团的子公司来做呢？”
韩社长认为共享办公对泰宇集团有利。
如果真的有利，金正国又怎么会让贝丽尔来做，而不是让泰宇集团的子公司来做呢？
“金玉其外，败絮其中，用来形容共享办公再合适不过了。”金正国说道。
“您的意思是，这个项目会失败？”
“它是一个吸引投资的绝佳噱头，但成功的可能性微乎其微。”
共享办公本质上还是房地产业务。
虽然可以包装成It概念，但最终还是要靠出租办公室来盈利。
“现在是低利率时代，共享办公或许还能盈利。但只要利率稍微上升，就会遭受重创。而鹰酱利率在未来一段时间内会持续上升。”
“为了避免受利率影响，我们可以不用贷款，用泰宇集团的自有资金来运营。”
“现在鹰酱的房地产价格正处于低谷。要想成功，我们必须收购数百栋大楼，这不仅难度很大，还需要天文数字般的资金。”
经过金正国的一番解释，韩社长终于明白了。
他重新拿起计算器，把利率上涨和房价上涨的因素考虑进去，重新计算了一遍。
“会长，您说得对，如果经济形势发生变化，共享办公的盈利能力就会变成负数。”
“即使利率保持不变，房价也没有大幅上涨，这个项目仍然存在很多变数。”
“那您为什么还要做这个项目？”
“为了那些喜欢这种项目的投资者。有人愿意高价买下这颗金玉其外、败絮其中的果子。如果说有哪个国家会对这种It项目趋之若鹜，那一定是小日子。”
It行业、投资者、小日子……
根据金正国提供的三个线索，韩社长很快就想到了答案。
“您说的是小日子软银的孙正义社长？”
“我看上了软银的一项资产，想用共享办公项目来交换。”
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