狂飙,我卖房子赚了几万亿

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第45章 土地储备

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虽然郭涛在上大学,但是心思却还在公司里面。目前到了2011年,正是华夏国房地产行业大发展的时代。

谁拥有了土地,谁就可以立于不败之地。

所以在学校上学的郭涛并没有闲着。

华夏国的京都、尚海、广州、深圳这四座城市是未来的最强一线城市。所以这四座城市的土地储备是重中之重。

郭涛让老陶抓紧注册一些控股公司,每个公司储备一批地皮。在这四个城市能拿多少就拿多少。市中心拿不到地皮,就去郊区拿地。而且根据后世的记忆,郭涛还把以后这些城市发展潜力比较大的区域进行了标注。有些城市的地方目前还是农村,但郭涛知道,未来那些地方就会变成市中心。

老陶对于郭涛的安排自然是尽心尽力的去执行的。三年前认识郭涛到现在,郭涛好像料事如神一样,每一次进入一个行业都能从无到有做到最大。

每一次自己看衰一个行业以后,郭涛都能从另外一个角度看问题,而且赚的钱绝对是以前的很多倍。

比如这段时间郭涛安排的这次购买储备地皮的事情,从老陶的眼光来看,目前国内房地产市场已经开始过剩。很多城市的房子已经不好卖了。出现了降价销售的情况。而目前的土地却因为这两年房地产市场的火热被炒成天价,这时候储备土地感觉就像在股市高点买股票一样。

华夏国的京都、尚海、广州、深圳这四座城市目前很多地方的房子已经出现了滞销,而且由于土地价格的上涨叠加房子的滞销,很多的开发企业已经开始不赚钱。华夏国的房地产企业都不看好目前的房地产市场。

而这也为老陶收购地皮提供了便利。老陶甚至利用这次机会收购和兼并了一部分老牌的地产公司。

因为这些地产公司名下有大量的土地。直接收购,间接的等于购买了土地。

这时候,华夏国最顶尖的房地产公司万可的老总王石忽然发现了问题。因为往事一直在暗中观察郭涛。

郭涛这几年做房地产做的太成功了。他几乎都走到国家政策的前面。每一次都压的很准。

经过2008年和2009年房地产大热,2011年房地产行业开始低迷。很多的房地产公司陷入困境。这时候的郭涛却逆势拿地。而且都是大规模的拿地。特别是在华夏国的京都、尚海、广州、深圳这四座城市。这说明这四座城市明后年一定大发展。

所以不久以后,万可房地产集团公司也开始大规模的拿地,而且只买华夏国的京都、尚海、广州、深圳这四座城市的地皮。

他们两家头部公司开始拿地,一下子让很多二线品牌的房地产公司陷入沉思。很明显,万可集团和新世界集团都在逆势拿地。可目前的大趋势是房价依然在跌,地价却没有跌,拿地明显在亏钱。

可是他们两个集团太有钱了,其他的房地产公司不但不跟,很多还趁机抛了一些地块出去。

郭涛动用了所有目前在账的现金流,在确保四个城市几乎没有多余的大块地皮以后开始停止收购。

这时候,房地产行业开始传导到二,三线城市房价大跌。二三线城市房价大跌,房子更加的卖不动。随着房子量价齐跌,二三线城市的土地出让价格也开始大跌。

郭涛选择这时候出手了。

可谓稳,准,狠

因为这一次的郭涛开始在所有目前人口300万以上城市布局。当然,河南,山东等一些农业城市房价依然旺盛的地区并没有入手。

这一次,郭涛选择了银行贷款。多家银行提供了贷款。而新世界集团公司通过银行贷款购进的土地出让价格也很低。用很少的钱,买了很多的地。

这场收购,整整持续了半年。

当然,收购也是按照顺序,先从东南沿海城市,再往内陆城市逐步开始。一般是当地房价暴跌以后,土地成交低迷,价格下跌。而这时候,也是郭涛出手的时候。

当国内一众房地产开发企业还没反应过来的时候,郭涛已经将土地储备的足够今后8年使用了。

而万可集团并没有跟进购买二、三线城市。仅仅保持在华夏国的京都、尚海、广州、深圳这四座城市和郭涛展开竞争。

这一年,郭涛的地产版图并没有扩展。而是抓紧了土地储备。但是郭涛布局的其他版块却一路高歌猛进。

比如紫金商业广场,目前已经开始布局三四线城市,总体达到100多座。基本上在一线、二线城市和省会城市布局完毕。下一步,就是要展开下沉市场,抓紧布局三、四线城市。依据来世的经验,再有八年的时间,紫金商业广场这种模式将会开始过时。所以郭涛计划布局紫金广场的时间只有短短的3年时间。郭涛的计划是2014年年底基本完成紫金广场的布局。

因为依据前世的经验,2015年以后很多的房地产企业会开始扎堆布局商业广场。比如出名的吾悦广场,万达广场。这些广场一旦大面积开始布局,商业广场就会饱和。造成大多数商业广商都客流稀少,开始变的不赚钱。唯有一些老广场,客源稳定。

紫金广场的施工,郭涛全部给了甘州冶建。甘州冶建也因为这个项目,跻身国内施工企业100强的行列。

其次,祁连公寓这块的布局目前也在顺利的进行。因为这块业务并不赚钱,而仅仅能够为郭涛带来现金流。所以这一块目前国内就郭涛一个人在做。基本上没有竞争者。而且在大多数地区,这个项目和当地政府深度捆绑,所以目前推进的速度也很快。

这一块的施工也基本上交给了当地本土施工企业。为的就是照顾当地政府的税收和就业。

高端住宅桃花源也在一线城市和一些人口超过500万的大城市迅速的打开了市场。

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