“franco,你说你是一次性付清房款，也许房东会给你点折扣。如果你喜欢这套公寓的话，我会尽早与你联系。”阿乌劳拉想了想说道。
“好。”方雨婷抢在胡六安之前答应。
回家的路上方雨婷还是对这套公寓赞不绝口，要胡六安无论如何也要把公寓拿下来。
说句实话胡六安对这公寓也挺满意，不过买房子能便宜当然最好，再说中介说过房东价钱可能会给些折扣。
不过如今有个难题横在胡六安面前，公寓要二百五十个翁，还要付中介所的佣金，还要缴税，还要付公证人费用，加一点家具什么，到时候差不多就有两百六七十个翁。
而胡六安大部分的钱都已经带回到中国，如今现金不是很多，如果是全额付款的话钱肯定是不够。
有困难的时候，胡六安当然想到当然是李甲，于是他找到他就明说自己买钱差钱，向他借一百个翁，等月底工场分红的时候，就把钱还给他。
李甲当然是一口答应，说钱什么时候都可以借给他。
“房子就在那里，三楼。”胡六安和李甲走出餐馆指着公寓方向说道。
“多少钱？”
“说是说250翁，如果是全额付款的话，可能还有些折扣。”
“就是250翁也不贵，那可算是高档公寓啊，你不买我买。问问中介人那里还有没有房卖，如果有的话，我们一起做邻居。”李甲笑着说道。
“当然好！”胡六安笑得很开心，有李甲这样一个朋友他觉得很欣慰。
不久，阿乌劳拉就打电话给胡六安说房东要240个翁，如果他们付全款的话，如果他们有黑钱（私下给现金不入账，可以不缴税）的话，还可以再考虑便宜一点。
胡六安就和阿乌劳拉约好三点半到她的中介所和房东商讨细节。
决定购买之前，胡六安和方雨婷还要再看一次公寓，这次眼镜和李甲也陪着去看看。
眼镜是装修专业人士，看看里面的水电有没有缺陷。而李甲是真的也想在那里买一套房和胡六安做邻居，这样的话两家走动也方便一点。
眼镜检查过公寓里的水电对胡六安点头说oK就离去。
李甲仔细看过公寓后，也是说可以。
余下的时间就是谈价钱，胡六安还是老习惯不说话微笑着等房东先开口。
“你也知道这套公寓的价格远远不止250个翁，我是急着要卖，我的最后价格是238个翁，如果你们付50个翁黑钱的话。”
“230个翁。”胡六安和方雨婷对视一下，对着房东说道。
“不行不行不行。”房东拼命摇着头。
“我们可以付80翁的黑钱，明钱150。如果可以的话，我们就买，如果不可以的话我们去看下一家。”胡六安眼神直直的对着房东。
“230个翁，你开玩笑啊，不可能的事。”房东有点恼怒，居然站起来准备离去。
“价格还可以谈，可以谈。”阿乌劳拉微笑着赶紧上前劝住房东。
在阿乌劳拉的美丽之前，房东也是无法抗拒，又重新坐下来。
“237个翁，你们要就要，不要就不要。”房东板着脸说。
“看来房东不会再降价。”坐在胡六安身旁的李甲轻轻踢了一下胡六安的鞋，悄声说道。
“236个翁888里拉，8是我们中国人的幸运数字。”胡六安解释着。
“好，不过我们晚上到《新亚洲大酒店》吃饭，你请客。”阿乌劳拉微笑着替房东做出决定。
“当然可以！”胡六安微笑着对房东伸过手去。
既然双方达成协议，阿乌劳拉就去准备proposta d’acquisto（购房提议）：由买家单方面向卖家提交的书面购房提议，包括价格、付款方式、交房时间等条款。
若卖家签字接受（accettazione），该文件即对双方产生法律约束力，等同于正式合同。
而买家通常需支付一笔定金（caparra confirmatoria）金额一般为房价的5%-10%。
胡六安和房东达成协议定金为十个翁，明天下午三点钟一手交钱，一手签字。
本来买主需要申请贷款的话，买房卖房双方基本上要签promesso（预合同）或者contratto preliminare（初步合同），都是买卖双方在签署最终正式合同（rogito公证契约）之前达成的一种协议。
两个合同大同小异，都是明确交易细节（价格、房产描述、附加条件等），并约定后续签订最终公证书（rogito）的期限。
签过合同之后具有强制执行力，违约方是卖方需双倍返还定金，如违约方是买方没收定金。
至于买方需要货款的话可以加上附加条件（condizioni sospensive），如果买方不能成功申请贷款（approvazione del mutuo），卖家得退回定金给买方。
贷款申请（Richiesta del mutuo）就是买家向银行提交材料（收入证明、房产估值等），银行审批后发放贷款承诺（offerta di finanziamento）。
贷款时间需要好几个月，所以有些卖家为了减少不必要的麻烦宁可降低房价，如果买方是全款的话。
这一切都需公证人（notaio）介入，以增强法律保障。
由于胡六安是全款付款，所以他们就略去这道程序，直接让阿乌劳拉去和公证人约定好时间签Rogito。
Rogito 是房产交易的最终合同，必须在公证人面前签署，完成所有权转移和房产登记。
为了表示诚意，胡六安就去银行开了张十个翁的Assegno circolare（银行本票，由银行直接开具的支票，资金由银行担保，无法跳票或撤销）交给阿乌劳拉保管，等到签Rogito的时候再给房东。
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