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第71章 房地产新模式2

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“房价的高低与建筑成本关系不大!”林易的话音刚落,现场的气氛瞬间凝固,众人心头不禁涌起一股寒意。

这句话仿佛一把锋利的刀,划破了长久以来笼罩在房地产行业上的迷雾,让人不得不重新审视这个复杂而敏感的领域。

林易环视一周,继续说道:

“这段时间,七七深入研究了全国2000多个房地产项目的财务状况报告,她建立了一个精细的模型来进行分析。结果令人震惊——房地产成本中,土地成本占据了最大的比重。”

此言一出,在场众人面面相觑,显然对这一观点感到不解。

毕竟,从表面上看,大城市的房价3000-4000元\/每平米,小城市则在1000-2000元\/每平米。

在这些价格中,土地成本似乎并不显得那么突出,尤其是在小城市,土地价占比房价的比例更是微不足道。

然而,林易并没有就此止步,他进一步解释道:

“但根据七七的模型分析,随着房价的增长,土地成本在总成本中的占比也在逐渐增大。

这是因为我们当前的土地取得机制决定了这一趋势。”

他顿了顿,继续说道:

“开发商在竞拍土地时,往往需要将价格加到几乎没有利润的地步,才能成功拿到土地。

而拿到土地后,他们又会通过加价销售来弥补之前的损失。这个循环一旦启动,只要有市场需求存在,房价的增长就不会停止。”

说着,林易拿出了一份详细的数据报告,这是七七通过模型计算得出的结果:

“如果房价涨到4万\/平米,土地价款将会达到2万以上。成本利润的分配大致如下:

土地成本元,造价成本4500元,利润5000元,税金4000元,银行利息1500元,销售成本1500元,以及第三方费用500元,总计元\/每平米。”

这份数据清晰地展示了房价构成中的各个环节,让在场的所有人都不禁倒吸一口冷气。

原来,土地成本在房价中的占比远比想象中要高得多。

此时,来观摩的政事堂领导们也加入了讨论。

沪市副议长吃惊地说道:

“真没想到,会有这样的漏洞存在。如果房价继续这样涨下去,那我们政事堂岂不是成了收钱最多的机构?这太不合理了!”

沪市行政总长则显得更加冷静和深沉:

“如果真的发生这样的事情,那我们就是历史的罪人。我们必须采取措施来预防这种情况的发生。

房价过高,不符合我们政事堂为民谋幸福的初衷和使命。我们必须找到问题的根源,从根本上解决房价过高的问题。”

随着讨论的深入,现场的气氛变得越来越凝重。

大家开始意识到,房价问题不仅仅是一个经济问题,更是一个涉及民生、社会稳定和公平正义的重大问题。

而解决这个问题的关键,在于如何改革当前的土地取得机制,降低土地成本在房价中的占比,从而让更多的人能够买得起房、住得起房。

林易轻轻一笑,语气中带着几分自信与从容:

“两位领导,言重了。其实,我们现在发现问题并不晚,而且解决的办法也并非遥不可及。

我认为,各地政府完全可以根据各自城市的发展状况,灵活调整土地拍卖的方式,采取限制价格的策略。”

他顿了顿,继续阐述自己的想法:

“具体来说,我们可以将城市划分为不同的区域,每个区域内的房价设定一个相对恒定的上限。

在拍卖每块土地时,就明确规定该地块上所建房屋的销售最高价,这样一来,土地价款在房价中的占比就能被控制在一个相对合理的区间内。”

“每个城市可以根据自己的发展规划,为每个区域设定合理的房价上限,这样既能满足城市发展的需求,又能有效限制房价的过快增长。

当然,政事堂也可以从宏观层面进行调控,确保房价的增长与城市经济发展相协调。”

这时,一位政事堂领导提出了异议:

“林总,你这个想法虽然听起来不错,但这样一来,岂不是违背了市场化的原则?这有违我们最初推动房地产市场发展的初心啊。”

林易闻言,哈哈一笑,眼中闪烁着智慧的光芒:

“哈哈,一开始,我也和您有同样的顾虑,认为这样做可能会干扰市场的正常运行。

但后来,我深入思考了一个问题,觉得事情或许并没有那么简单。”

他顿了顿,语气变得更为深刻:

“我们给那些房地产开发出来的住房取名为‘商品房’,这个名字本身就值得玩味。

从字面上看,‘商品’二字通常意味着完全遵循市场规律,自由买卖。但细细想来,‘商品房’这个名字或许暗示了它并不完全具备商品的全部属性。

正是因为它承载着居住、教育、医疗等多重社会功能,才使得我们不能简单地将它等同于一般的商品来对待。”

林易的话语如同一股清流,让在场的众人陷入了沉思。

他接着说道:“因此,我认为,在房地产市场的发展中,政府适当的干预和调控是必要的。我们的目标不是完全摒弃市场,而是在尊重市场规律的基础上,通过合理的政策引导。

确保房地产市场的健康发展,让更多人能够分享到城市发展的红利。”

这番话让政事堂的领导们陷入了深思,他们开始意识到,或许在房地产这个特殊的市场中,找到政府与市场之间的平衡点,才是解决问题的关键。

林易的眼中闪烁着自信的光芒,他继续说道:

“如果采取我们现在讨论的这个方案,其实还有一个非常显着的好处,那就是房地产的利润将会被大幅压缩,变得非常薄弱。

这样一来,虽然社会上的闲散资金可能仍然会有一部分流入房地产市场,寻求相对稳定的回报,但那些原本应该投入到生产、研发以及再投入基本产业的资金,将会因为房地产利润的缩减而选择离开这个市场。”

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