青山县的秋雨淅淅沥沥地下着，赵致远握着那张皱巴巴的借条，站在兴华普法法律服务中心的玻璃门前，雨水顺着伞骨滑落，在地面溅起细小的水花。推开门时，门上的铜铃发出清脆的声响，正在整理案卷的张彩娇抬起头，看到来人失魂落魄的模样，立刻迎了上去。
\"我...我想找渠主任。\"赵致远声音发颤，将借条递过去，\"八年前借的十一万，现在突然被告上法庭，我根本不知道怎么办...\"
渠成顺从办公室里快步走出，接过借条仔细端详。泛黄的纸张上，\"今借到王某人民币十一万元整\"的字迹已经晕染，但依旧清晰可辨。张忠民凑过来，眉头紧锁：\"这借条看着没问题，可八年后才起诉，太蹊跷了。\"
周万全戴上老花镜，翻看着赵致远带来的购房合同和银行流水：\"首付十四万，你自己出了三万，剩下十一万以借款形式支付？哪有这么巧的数字？\"老人的手指突然顿住，\"等等，收款方不是中介公司，而是法定代表人个人？\"
方梅正巧带着采访本赶来，听到这话眼睛一亮：\"这不合规吧？我记得《房地产经纪管理办法》规定，业务得由机构统一承接。\"
渠成顺点头，目光转向赵某：\"赵先生，当时签借条时，中介有没有说这钱是佣金？\"
赵致远猛地一拍大腿：\"对！那个叫张某的工作人员确实提过，说开发商会返一部分佣金，让我直接打借条给王总，还说这是行业规矩...\"
办公室里气氛瞬间凝重。张彩娇已经快速在电脑上调出类似案例，屏幕上密密麻麻的判决书让人心头一沉——此前类似案件，购房人全部败诉。
\"对方证据链太完整了。\"渠成顺捏着借条，纸张发出轻微的沙沙声，\"但他们百密一疏，把佣金写成借款，这就是突破口。\"他转向周万全，\"老周，您觉得能不能往职务侵占方向靠？\"
退休法官出身的周万全沉思片刻：\"有戏。王某利用职务之便，把公司应得的佣金变成个人借款，这性质就变了。不过得找到关键证据。\"
接下来的半个月，法律服务中心全员进入备战状态。张彩娇在裁判文书网大海捞针，终于找到几份开发商与中介公司的关联诉讼；张忠民带着摄像机，走访了二十多位当年的看房团成员，有人偷偷拿出手机里的聊天记录，证实张某曾用同样话术游说他人；方梅则凭借记者身份，从房产局调出了中介公司历年来的佣金支付记录，发现王某个人账户存在大量异常转账。
开庭当日，青山县法院审判庭座无虚席。王某坐在原告席上，翘着二郎腿，身旁律师的公文包里鼓鼓囊囊，显然准备了充足证据。当渠成顺提出管辖权异议，要求将案件移送公安机关时，王某脸上闪过一丝慌乱。
\"审判长，\"渠成顺举起证据，声音铿锵有力，\"所谓的借款，实为开发商支付给中介公司的佣金。王某利用职务之便，将公司财产据为己有，已涉嫌职务侵占罪！\"大屏幕上同步播放着张某游说购房者的录音，\"您看，这些购房者都被误导签署了个人借条...\"
法庭陷入一片哗然。王某的律师突然要求休庭，与当事人低声争执起来。二十分钟后，当庭审重新开始，原告代理人面色铁青：\"我方申请撤诉。\"
旁听席上爆发出一阵议论。赵致远激动得泪水在眼眶里打转，紧紧握住渠成顺的手：\"谢谢，谢谢你们...\"
方梅的笔尖在采访本上飞速移动，她知道，这个案子的报道，将撕开房地产行业灰色地带的一角。而渠成顺望着窗外重新放晴的天空，心中默默盘算着：是时候做一期关于购房陷阱的普法讲座了。
请大家记得我们的网站：侠客书屋(m.xiakeshuwu.com)律政锋芒更新速度全网最快。