会议室里的议论声还没平息，陆炎艺忽然向前一步，指尖在投影幕布上轻点，
原本显示“冷链物流技术研发”的页面瞬间切换，一行加粗的标题跳了出来“科技创新物流园整体方案”。
“三叔公，还有各位董事，其实我的方案要做的从来不是普通冷链物流。”陆炎艺的声音清晰有力，压过了场间的私语。
之前对外说的‘普通冷链’，只是我们放出的烟雾弹，在陆氏风波未平前，请各位理解我的做法。”
会议室的投影幕布上，先前所见的科创走廊图纸旁，多了张密密麻麻的市域物流规划图。
陆炎艺立于幕前，指尖先落向图纸上老铁路支线与港口的连线，声音清亮有力：“各位董事请看，城东地块做住宅不如城南，外围这条铁路是关键原因之一。”
她稍作停顿，话锋一转：“但现在，我要让它变废为宝。
这条老铁路是货运专线，近两年利用率持续走低，我已经托人打听，铁路部门正有意推进‘铁路文化复兴’试点。”
说着，她拿起笔圈出铁路沿线的狭长地带，眼神笃定：“我们不建住宅，改做‘科创走廊’，保留旧铁轨铺成景观步道，沿线盖研发楼、孵化中心，再配些loft公寓供创业团队使用。”
一旁的三叔公皱紧眉头，语气带着质疑：“研发楼的租金，能比住宅高？”
三哥陆炎琪闻言笑了笑，这反应却让三叔公瞬间沉了脸，语气也添了几分火气：“陆炎琪，你笑什么？我这个问题很可笑吗？”
“三叔，您别误会。”陆炎艺连忙放缓语气解释，“三哥方才笑，是因为当初他刚听到这个想法时，第一反应和您一模一样，也有过相同的疑问。”
这话一出，会议室里紧绷的气氛松了些。
陆炎艺趁热打铁翻开成本核算表，“但我告诉他成本不是这样算的，住宅要配绿化、物业、学区，
建安成本比研发楼高15%。但科创企业能享受税收减免。”
“那回款周期……”三叔公还是忍不住问。
“前期慢，但稳。”陆炎艺调出的签约文件，“我已经跟三家科创企业签好合同，他们预付三年租金换装修补贴，
足够覆盖我们的前期投入。这是第一步”
随后陆炎艺指尖点屏幕在科创园与港口之间的空白带，
“这里规划了一块仓储用地，我们可以建智能云仓，用物联网管理库存，对接园区企业的生产系统，做到按需配送。
再跟铁路部门合作，把那条老铁路的货运支线改造一下，集装箱直接从云仓运到港口，比公路运输省30%成本。这是第二步。”
话音刚落，三叔公便皱起眉，手指敲了敲桌面：“炎艺，我们做地产、搞科创已经是跨界了，
现在又碰物流？这行业水有多深你知道吗？第三方物流那么多，我们凭什么能成。”
陆炎艺早有准备，抬手切换到成本核算表，红色数字格外醒目：“三叔，正因为第三方物流做不到，才是我们的机会。”
您看，园区企业的精密仪器运输，第三方恒温配送溢价达40%，还无法实时追踪；
而我们的智能云仓，用物联网系统对接企业生产端，库存数据实时同步，配送路线由算法优化，
单趟运输成本能比第三方低30%这不是凭空算的，是我跟三家仪器公司核对过的实际需求数据。”
负责财务的张董事推了推眼镜，翻着手里的意向书：“前期投入不小，资金链能保证吗？”
“张叔，您看这份意向书。”陆炎艺将文件投影放大，“三家科创企业已同意预付半年物流服务费，
换云仓仓储折扣，这部分资金能覆盖云仓30%的建设成本。”
这话像颗石子投进水里，几位犹豫的董事开始交头接耳。
三叔公拿起意向书，翻到企业名单那页，指尖在一家新能源公司的名字上顿了顿：“这家公司去年营收翻了三倍，他们愿意预付费用，说明确实有需求。”
再翻到正式签约合同后，三叔公猛地从椅子上坐直，眼神里满是震惊，
“怎么已经签约了？你……你们早就计划好了？”
“对，！”陆炎琪补充道，将一份新的收益测算表分发下去，“我们故意模糊项目定位，是不想过早暴露方案核心。
毕竟现在不少企业都在盯着物流科技赛道，提前透露只会引来更多竞争对手。”
但联合星城政府共同打造的星城全国示范式的高创新科创园+物流模式只有我们一家，这是认可也是信任。更是军令状。”
陆老爷子看着三弟恍然大悟的神情，嘴角露出一丝笑意：“老三，你担心的长周期、低收益，从一开始就不是我们要走的路。
炎艺兄妹考虑的，是陆家未来十年的布局。”
“那两位今天不是来征求我们意见的，只是告知我们的咯？”李董事说道。
“那李伯伯您认不认可嘛？”陆炎艺难得放软了语气问道。
“认可，认可，你这丫头，难得说软话啊”李董事打趣道。
三叔公盯着测算表上的数字，又看了看屏幕上的系统演示，紧绷的肩膀渐渐放松。
他沉默了几秒，抬头看向陆炎艺，语气里没了之前的反对，
多了几分认可：“你们这两个孩子，倒是把心思藏得深。早说清楚，我也不用瞎担心这么久。”
场间的气氛彻底松快下来，原本附和反对的董事们看着详细的方案和数据，纷纷点头。
陆炎艺看着三叔公释然的表情，悄悄和陆炎琪对视一眼，仅董事会这关过了，之前埋下的“烟雾弹”，也算彻底发挥了作用。
他抬头看向陆炎艺，语气缓和了些，“但物流的后续管理，你得盯紧，不能出岔子。”
陆炎艺立刻点头：“我已经组建了专项团队，每周向董事会汇报进度。
而且我们跟物流系统供应商签了兜底协议，前两年若达不到承诺的成本降幅，他们赔偿50%损失。”
陆老爷子一直没说话，此刻突然拿起笔，在方案表决单上签下名字，四哥陆沉安，三叔公，张董事、李董事陆续签字……
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