七月的上海，空气有些湿热。
苏寒穿着一身简约的白色t恤和牛仔裤，再次走进浦江房产中介的玻璃门。
冷气扑面而来，驱散了室外的闷热。
顾经理正在接待另一位客户，抬头看见苏寒，眼中闪过一丝惊喜。
他快速结束当前对话，热情地迎上来：苏小姐，欢迎光临！请问这次您有什么业务需要我帮忙吗？
苏寒直接取出大平层的房产证，开门见山：顾经理您好，我想把这套大平层全权委托你们单位帮我出租并代为管理：房客的筛选、简装验收、签约几年、以及物业管理费用等！
顾经理接过房产证，仔细查看后面露难色：苏小姐，我们帮您出租可以，但是管理的话我们公司没有这项业务，恐怕无法给您解决。
苏寒并不意外这个回答。
1999年的房产中介行业还处于萌芽阶段，后世常见的托管服务此时尚未出现。
但她相信，这是个拓展业务的绝佳机会。
顾经理，请问您是这间公司的主管？还是老板？
实不相瞒，我就是这间公司的老板。
苏寒眼中闪过精明的光芒：那就好说，顾经理难道不想拓展业务，壮大企业的发展规模吗？
那肯定是想呀！只不过，整个魔都的中介都没有苏小姐说的这种业务。
苏寒微微一笑，开始阐述她的见解：顾经理，现在魔都是全国发展速度最快的城市，也是未来咱们国家的超一线城市。根据浦东现在的发展状况，用不了几年就会变成寸土寸金的地方。
她继续分析：房产饱和后，剩下的就是只有二手房交易和租赁服务。魔都本地的回迁户只有一小部分，那么绝大部分都是我这种外地人来投资房产或者是因为工作而长期居住在魔都的居民。
房产一旦饱和，租赁就是一块大蛋糕，苏寒语气坚定，你们如果开展居间管理这项业务，每年不是有固定的收入吗？这是一项长期的战略合作。
顾经理被苏寒的前瞻性分析打动，但仍有些犹豫：苏小姐，您真的很有远见。不过，假如我接受您这项委托，那么费用怎么算呢？
费用就从房租里扣除，多少咱们可以详谈...苏寒从容应答，我今晚回酒店给您做一份居间租赁协议，明天我再过来让您看一下。如果觉得我的建议合适您就接受，不合适再说...
那行吧！顾经理点头，突然想起什么，对了苏小姐，我手里现在有一个新楼盘的底商在销售，您有兴趣吗？
这正合苏寒心意。
她本就计划在上海开设三叶草品牌的专卖店，立即回应：顾经理，能让我看一下资料和实地考察一下吗？
没问题！顾经理从文件柜取出两份资料，这是浦东一个新楼盘的底商，都是两层结构，内置楼梯。
苏寒仔细翻阅资料。
两套底商位于一栋新建高层建筑的裙楼，位置优越。
小的那套使用面积约60平米。
大的那套位于十字路口，面积约120平米，展示面极佳。
能带我去实地看看吗？苏寒问道。
当然可以，现在就可以去。顾经理拿起车钥匙。
十分钟后，他们来到浦东新区的一处新建楼盘。
苏寒一眼就看中了位于十字路口的那套大底商。
双层结构，临街面宽敞，采光良好，人流量大。
这个位置很好，苏寒评价道，适合做品牌旗舰店。
顾经理介绍：这个楼盘是港资开发商投资的，品质有保证。而且周边规划了商业区和住宅区，未来发展潜力很大。
二人又去小的那套底商看了一下，位置却偏里面。
回到中介公司，苏寒已经心中有数。
她不仅要委托出租大平层，还要买下那套大底商。
顾经理，这两件事我们可以一起谈，苏寒展现出商人的精明，底商我很有兴趣，但价格需要合理。同时，我希望您能认真考虑物业托管业务。
顾经理沉吟片刻：这样吧苏小姐，如果您确定购买底商，我可以尝试开展托管业务，就从您的那套大平层开始试点。
很好，苏寒微笑，那我今晚就起草协议，明天我们详谈。
离开中介公司，苏寒心情愉悦。
没想到一次简单的委托出租，竟然带来了这么大的商机。
这不仅解决了房产管理的问题，还为三叶草品牌在上海的发展找到了绝佳的位置。
从中介公司出来，苏寒站在外滩，望着对岸蓬勃发展的浦东新区，心中充满期待。
这个夏天，她在魔都的打拼才刚刚开始。
而今天的这两个决定，或许将开启她事业的新篇章。
无论是房产托管业务的创新，还是品牌旗舰店的落地，都将为她的商业版图增添重要的一笔。
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