江渝川的办公室采光通透，落地窗外是鳞次栉比的城市天际线，真皮沙发围成的会客区透着沉稳的商务气息。周莹莹、赵峰、陈劲松三人刚落座，助理便端来三杯热气氤氲的蓝山咖啡，瓷杯与托盘碰撞发出清脆的声响。江渝川坐在主位沙发上，指尖轻叩扶手，开门见山道：“今天叫你们过来，是想针对咱们新楼盘项目开个研讨会，集思广益。”
他目光先落在周莹莹身上，语气带着信任：“莹莹，你是技术开发出身，平时专注于代码，但多参与业务研讨能更懂市场需求。以后打车平台就交给你全权负责，出任cEo，我后续要发展新的项目，精力有限，你得扛起这个担子。”周莹莹眼中闪过一丝意外，随即挺直脊背，爽快应道：“好的江总，我一定全力以赴，绝不辜负你的信任。”
话音刚落，江渝川便转向赵峰和陈劲松，神色转为严肃：“项目推进到哪一步了？目前有没有遇到什么阻碍？”赵峰连忙起身回话，语气恭敬却坚定：“江总，完全按照你的指示，我们始终以精品标准打磨项目，虽然进度稍缓，但每一道工序都经过反复校验，绝不敢有半点马虎。”陈劲松紧接着补充：“各部门的协调工作我全程跟进，建材供应更是亲自到场核查，从水泥标号到钢筋质量，全部符合国标甚至更高标准，绝对不会出现任何问题。”
江渝川微微颔首，话锋一转抛出关键问题：“如果你们是购房者，最想要什么样的楼盘？抛开我们的开发者身份，站在普通人的角度想想。”三人陷入短暂思索，周莹莹率先开口，条理清晰地说道：“我觉得核心需求有三点。第一是周边配套，学校、医院、商场、地铁这些越完善越好，生活才便利；第二是实得面积，谁都想花少钱买大房子，公摊面积能减则减；第三是小区环境，绿化好、设施全，住着才舒心。”
“说得非常精准。”江渝川赞许地点头，接过话茬分析，“周边配套是政府规划的硬性条件，我们无法干预，但可以提前对接优质资源，比如引进连锁商超、洽谈名校分校合作。至于第二点实得面积，这正是我们能发力的地方——与其在宣传上玩文字游戏，不如直接在产权上做文章，我们可以通过优化户型设计，把公摊面积控制在行业最低标准，让购房者花同样的钱，拿到实实在在的更大空间。”他顿了顿，目光扫过三人，“至于第三点小区环境，赵峰，后续要增加绿化覆盖率，配套建设健身步道、儿童游乐区、老年活动中心，还要引入智能安防系统，让业主住得安心又舒心。你们觉得这个思路可行吗？还有什么补充建议？”
赵峰闻言眼前一亮，立刻接过话头：“江总这个思路太关键了！实得面积这块，我们还能再做文章——比如推出‘零公摊样板间’，把优化后的户型做成实体展示，让购房者亲眼看到客厅的开阔度、卧室的收纳空间，比任何宣传都有说服力。另外小区环境方面，我建议增加‘全龄化互动设计’，比如在绿化区设置亲子种植园，让业主能体验农耕乐趣；再打造一个下沉式休闲广场，引入24小时无人书店、共享茶室，既提升格调又满足社交需求。”
江雨川指尖重重敲在户型图的主卧区域，眼中闪着洞察市场的锐光：“既然要做两个阳台，不如玩个巧思——把其中一个设计成内置阳台，面积控制在10个平方左右，直接融入户型内部，对外按‘设备平台’或‘结构板’申报，不算入产权面积，但交付时预留好封闭条件，这部分就当是赠送给业主的！”
他顿了顿，看着三人恍然大悟的表情，继续拆解：“业主收房后，装修时只需简单封闭改造，这个内置阳台就能直接变成卧室、书房或者衣帽间，实打实变成室内使用面积。这样一来，咱们对外宣传的‘零公摊’就不是空话——产权面积不变，业主实际得房率直接飙升，相当于花同样的钱，多拿10个平方的实用空间，这比任何营销噱头都有杀伤力！”
赵峰猛地拍了下大腿：“江总这招太绝了！10个平方的赠送面积，放在主城区楼盘里绝对是独一份，光这一点就能让购房者疯抢。我这就让设计部对接规划局，确保申报流程合规，同时优化户型结构，让内置阳台的改造不影响房屋承重和采光。”
陈劲松也立刻跟进：“交付标准得提前明确，内置阳台的墙体预留、门窗洞口尺寸都要按装修需求来，避免业主后期改造麻烦。另外建材方面，封闭阳台需要的断桥铝框架、密封胶这些，我们可以和供应商谈团购，给业主提供成本价加装服务，既提升满意度，又能增加额外营收。”
周莹莹笑着补充：“智慧社区系统可以针对内置阳台做定制化功能，比如预设智能灯光、插座点位，业主改造成书房就能直接接入办公设备，改造成衣帽间可联动智能收纳系统。我回头让技术部出个配套的智能改造方案，作为楼盘的增值服务。”
江渝川满意颔首，语气果决：“就这么定了！核心就是‘合规前提下的实用主义’，10个平方的内置赠送阳台，加上之前的全龄社区、智慧配套和名校资源，咱们这楼盘直接把竞品甩三条街。赵峰三天内拿出修改后的户型图和规划申报方案，陈劲松同步对接供应商和政府部门，莹莹跟进智能改造方案，一周后碰个头，没问题就启动宣传预热！”
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