古城政府收到江渝川团队调整后的投资需求（五百亩无人机电池生产基地）后，24小时内召开紧急专题会议，针对“手续全办、拿证入驻”核心诉求，制定专项落地方案，具体回应如下：
一、土地使用证及核心手续办理：全程代办，限时办结
- 土地供应保障：明确选址于古城产业园区核心地块（紧邻高速出入口、距离高铁站8公里），500亩土地性质为“工业用地”，无任何权属纠纷、抵押记录，土壤检测符合工业生产标准（附第三方检测报告）。
- 土地使用证办理：政府成立“一对一”手续代办专班，江渝川团队仅需提供企业营业执照、投资备案表等基础材料，专班全程代办土地挂牌、竞拍、合同签订等流程，自江渝川团队确认选址之日起，20个工作日内完成《国有土地使用证》核发，逾期按日支付土地总价0.1%的违约金。
- 全流程手续打包办理：同步代办项目立项、规划许可证、施工许可证、环评批复、消防备案等所有入驻所需手续，实行“并联审批+容缺后补”机制，所有手续45个工作日内全部办结，统一打包交付江渝川团队，确保“拿证即开工”。
二、配套保障：适配无人机电池生产需求
- 基础设施升级：政府投资12亿元，在项目开工前完成地块“七通一平”（通给水、通排水、通电力、通燃气、通网络、通道路、通供热+场地平整），电力配套按“双回路供电”标准建设（配备10kV独立变电站），满足电池生产高能耗需求；地块周边500米内建成污水预处理站，确保生产废水达标排放。
- 产业链配套协调：政府牵头对接省内正极材料、电解液、隔膜等上游供应商，签订“本地配套合作协议”，保障原材料供应稳定性；协调物流企业在地块周边设立专用仓储中心，提供24小时物流配送服务，降低运输成本。
- 政策红利倾斜：土地出让金按基准地价6折执行，分2期支付（拿证当日付40%，项目投产付60%）；项目建设期（前3年）全额免征企业所得税、增值税地方留存部分，运营期（第4-10年）企业所得税按10%征收；若年纳税额超30亿元，给予年度纳税总额5%的财政奖励。
三、合作约束：明确权责保障双方利益
- 政府承诺：所有手续办理过程全程公开透明，江渝川团队可随时监督；若因政策调整、政府部门不作为导致手续延误或无法办结，政府无条件退还已支付土地款，并赔偿项目前期筹备损失（按实际投入的15%计算）。
- 企业义务：项目需在手续办结后3个月内开工建设，2年内实现投产；投产后5年内不得擅自改变土地用途或撤资，否则需退还已享受的税收优惠及财政补贴。
政府已将地块红线图、土地权属证明、手续办理时间表等材料整理成册，专人送达江渝川团队，并邀请其随时实地考察地块及配套设施建设情况，专班将全程陪同讲解对接。
古城产业园区核心地块外，黑色宾利慕尚车队缓缓停下，江渝川身着深灰色定制西装，袖口露出低调的百达翡丽腕表，率先推门下车。随行的有项目总负责人秦峰、技术总监林薇、法务代表苏晴，以及三位资深工程师，一行七人组成的考察团气场十足。
早已等候在此的古城常务副市长赵建明快步上前，主动伸出双手：“江总，欢迎莅临古城考察！我是赵建明，专程带您看地块、验配套，您有任何疑问，我现场给您答复。”
江渝川握住他的手，目光扫过眼前开阔的地块，语气沉稳：“赵市长客气了，我们今天只看实际情况——土地、配套、手续推进，这三点没问题，合作就能谈。”
“您放心，所有情况都经得起检验！”赵建明侧身引路，指着地块中央的界桩，“江总您看，这500亩地已经完成围挡，红线清晰，北边是高速出入口，南边8公里就是高铁站，交通优势不用多说。”他递上一份标注详细的地块平面图，“土壤检测报告、权属证明都在里面，您的工程师可以现场取样复检，确保没有任何污染和权属纠纷。”
技术总监林薇立刻让工程师拿出便携检测设备，在地块不同区域取样。江渝川则跟着赵建明走到地块边缘的市政管网接口处，赵建明指着已经铺设完成的管道：“江总，‘七通一平’我们提前三个月就完工了，您看这双回路供电的变电站，10kV独立线路，完全满足电池生产的高能耗需求；旁边是污水预处理站，处理后的水质能达到国家一级A标准，直接接入市政管网。”
“电力稳定性怎么保障？”江渝川蹲下身，手指触碰着管道接口，“电池生产不能中途断电，哪怕一秒钟，损失都可能过百万。”
“这点我们早考虑到了！”赵建明立刻回应，“我们和国家电网签订了专项保障协议，双回路供电互为备份，同时配备了应急发电机房，一旦出现突发情况，30秒内就能切换供电。而且每月会提前报备检修计划，绝对不会出现无预警停电。”他掏出手机，调出电力保障协议电子版，“您的法务可以现场核验这份协议的法律效力。”
法务代表苏晴接过手机仔细查看，秦峰则追问手续办理细节：“赵市长，您之前承诺20个工作日拿土地使用证，45个工作日办完全部手续，这个时限能写进合同吗？如果逾期，违约金怎么算？”
“当然可以！”赵建明语气坚定，“所有时限和违约责任，我们都愿意以书面形式写入合作协议。逾期一天，就按土地总价的0.1%支付违约金，若因政府原因导致手续无法办结，我们不仅全额退还土地款，还会赔偿你们前期所有筹备损失，按实际投入的15%计算。”他指向不远处的临时办公点，“里面已经备好手续办理流程图和时间表，每个环节的责任部门、对接人、办结时限都写得清清楚楚，你们可以随时查阅。”
此时，工程师拿着检测报告走到江渝川身边：“江总，土壤检测结果符合工业生产标准，重金属含量远低于国家标准限值。”
江渝川点点头，目光转向地块周边的产业链配套区域：“赵市长，上游的正极材料、电解液供应商，你们已经对接好了？能确保供应稳定性吗？”
“已经对接了省内三家头部供应商，”赵建明立刻回应，“我们已经和他们初步达成了本地配套合作协议，承诺优先供应你们的项目，价格比市场价低5%。而且我们会协调物流企业在地块周边设立专用仓储中心，24小时配送，确保原材料供应不中断。”他拿出一份供应商名单和合作意向书，“这些都可以给你们参考，后续你们可以和供应商直接洽谈细节。”
江渝川接过意向书，快速翻阅后，看向身边的团队：“大家还有什么问题？”
林薇补充道：“地块的消防配套和应急通道，能满足电池生产的安全要求吗？”
“完全满足！”赵建明立刻带着众人走到地块东侧的消防通道入口，“您看，这条消防通道宽12米，直通主干道，旁边配备了消防栓和应急水源，我们已经通过了消防部门的专项验收。而且项目建设期间，消防部门会全程指导，确保所有设施符合电池生产的安全规范。”
苏晴放下手机，对江渝川点头：“江总，电力保障协议和手续办理流程都没问题，权责清晰，没有法律风险。”
江渝川嘴角微微上扬，伸出手：“赵市长，地块和配套我很满意，手续办理的承诺也足够有诚意。回去后，我的团队会和你们对接合同细节，只要合同条款落实到位，我们随时可以签约入驻。”
赵建明紧紧握住他的手，脸上露出欣喜的笑容：“太好了！江总，我们已经备好合同草本，今晚就能发给你们团队。后续有任何需求，随时联系我，我24小时在线响应！”
考察团一行人又在地块内仔细查看了半个多小时，工程师们测量了土壤承载力、核实了管网接口参数，苏晴则收集了所有相关证明文件，全程没有发现任何问题。离开时，江渝川透过车窗看向这片开阔的地块，眼中闪过一丝锐利的光芒——这里，即将成为他布局新能源产业的又一个核心基地。
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