朱宏和王康则纯粹是震惊到失语。
朱宏张着嘴，仿佛能塞进一个鸡蛋，他刚才的试探不过是职业习惯，哪里敢想陆阳真会应下？
而王康，这位见惯风浪的地产老总，此刻只觉得一股热血直冲头顶，心脏在胸腔里擂鼓般狂跳，握着沙发扶手的指节因为用力而泛白。
6500元\/平米！100平！1000套！那就是整整6.5个亿！
这个数字在2005年的中海意味着什么？
意味着它足以撬动一个大型地产项目的开发！意味着它是无数人穷尽一生也无法想象的财富！
而现在，这个数字正从一个二十岁出头的年轻人口中轻描淡写地说出来，目标是他那滞销的高端楼盘！
“陆……陆总……您……您确定？”
王康的声音干涩发颤，带着难以置信的狂喜和一丝本能的惶恐。这笔交易若成，足以让濒死的平湖地产缓过一大口气！
这由不得他不激动万分。
“自然是真的。”
陆阳端起茶杯，呷了一口，神态平静得如同在讨论晚餐吃什么，“这种时候，王总觉得我像是在开玩笑吗？”他放下茶杯，目光变得锐利。
“不过，王总您也要考虑清楚，银行那边……究竟能不能办下来？这可不是简单的事。”
他屈指在沙发扶手上轻轻叩击，发出笃笃的轻响，每一下都敲在王康紧绷的神经上：
“4000万首付，撬动6.5个亿的按揭。首付比例只有可怜的6%出头，还是1000套房源打包抵押……这对任何银行来说，都是风险极高的操作。”
陆阳的话点出了交易中最核心的难点，也是王康能否兑现承诺的关键。
王康脸上的激动瞬间被凝重取代。他深吸一口气，重重地点了点头：“陆总，您说的对，这不是小事。”
他站起身，额角再次渗出细汗，“陆总，朱经理，烦请稍坐片刻。我需要出去打几个电话，和……其他公司负责人确认一下可行性。”
他口中的公司负责人，显然是指平湖地产背后那些拥有深厚银行资源的股东和幕后大佬们。
“王总请便。”
陆阳微微颔首，表示理解。他知道，这个决定牵扯的利益和关系网，远非王康一人能拍板。
王康步履匆匆地离开了办公室，沉重的关门声在寂静的空间里回荡。
办公室只剩下三人。朱宏按捺不住内心的震撼和一丝不甘，他搓着手，脸上堆起试探性的笑容：
“陆总，您这实力……真是深不见底啊！佩服，佩服！”
他话锋一转，带着几分希冀，“那个……您看我们雍华府其实还有一批不错的尾盘，位置也挺好……要不您干脆也一起包圆了？价格绝对好商量！”
陆阳闻言，嘴角勾起一抹极淡的、了然的笑意。
朱宏这点小心思，他一眼看穿。
“朱经理，”他直接摇头，语气不容置疑，“雍华府1000套，已经是极限了。东山麓园才是我的下一个重点。至于其他的……暂时没有兴趣。”
朱宏碰了个软钉子，脸上的笑容僵了一下，随即讪讪道：
“明白，明白！陆总您自有考量。”
时间在略显尴尬的沉默中一分一秒流逝。窗外的阳光斜斜照进来，在地板上拉出长长的光影。
陆阳闭目养神，赵晟则拿出随身的笔记本，开始规划未来东山麓园项目的出租方案。
朱宏坐立不安，不时看向门口。
足足等了一个多小时，办公室的门才再次被推开。
王康回来了，他脸色有些疲惫，但那双眼睛里却燃烧着一种近乎亢奋的光芒，仿佛刚刚经历了一场激烈的战役。
他快步走到陆阳面前，声音因为激动而微微发颤，却又带着一种破釜沉舟后的坚定：
“陆总！我们……我们这边可以答应您的条件！银行那边……我们平湖地产，会尽全力配合，确保按揭流程！”
他深吸一口气，眼神变得极其郑重。
“不过，陆总，在签合同之前，我必须再啰嗦一句。6.5亿的按揭贷款，即使是30年期，每月的还款额……也绝对是个天文数字！”
“银行那边一旦审批通过，是没有任何情面可讲的，他们承担的风险太大。您……真的想清楚了吗？这绝非儿戏！”
王康的提醒发自肺腑，带着生意场上难得的真诚。
这巨大的债务压力，足以压垮任何没有坚实后盾的人。
陆阳平静地迎上王康担忧的目光，眼神深邃而沉稳，不见丝毫波澜：
“王总，谢谢提醒。但这是我的事情，也是我计算过的结果。我能处理好。”
他站起身，语气不容置疑。
“既然您这边没问题，那么，按规矩，我们可以先签一份意向书，我支付100万定金。”
“等银行那边的初步风控和授信意向确认无误后，我们再正式签署购房合同，支付首付款。这个流程，朱经理很熟悉，您可以向他了解细节。”
陆阳的目光转向朱宏。朱宏立刻点头如捣蒜：“对对对！王总，流程我门儿清，您有什么细节不清楚的，随时问我！”
王康立刻拿出早已准备好的意向书。
陆阳迅速浏览，确认关键条款无误后，在乙方处签下自己的名字，刷了一百万元作为定金。
离开东山麓园售楼处，坐进车里。
一直压抑着担忧的赵晟终于忍不住开口，声音带着凝重：
“陆总，这次加上东山麓园这1000套，我们手里的房子就接近2000套了……总贷款额逼近十亿大关。”
“再加上现在这年头的贷款利率……这每月的还款压力……”
他不敢再想下去，那是一个足以让他窒息的天文数字。
“赵晟。”
陆阳打断了他，目光投向车窗外飞速倒退的城市景象，语气平静却带着一种不容置疑的力量。
“还款压力是我的事，是我必须承担的风险和计算。你需要考虑的，是如何在拿到东山麓园这1000套房子钥匙的第一时间，就把它们高效地租出去！”
他转过头，目光锐利地看向赵晟：
“记住，东山麓园的目标租客，是金融街的高薪人群！”
“他们有钱，对生活品质有要求。我们的精装房，就是为他们量身定做的。”
“你必须拿出最高效的方案，大规模、快速地完成出租。这不仅是覆盖月供的需要，更是检验我们中介公司运营能力的关键一战！”
陆阳略一沉吟，补充道：
“另外，立刻在金融街或东山麓园附近物色一个好位置，开一家新的门店。”
“这1000套房源的集中管理和出租业务，足够支撑一个门店的运转了。”
感受到陆阳话语中的信任和沉甸甸的责任，赵晟挺直了腰板，眼神变得坚定：
“是，陆总！我明白了！请您放心，我一定会全力以赴，把这件事做好！”
他心中那份对巨债的忧虑，被一股强烈的责任感和挑战欲所取代。
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