曾经有一位老前辈说过，要想做好投资，一定要看新闻联播，最好每天看；
当时，我嗤之以鼻，有些很是不以为然。
却是没有想到，数年过后，我也成了新闻迷，不说天天看，但也每逢重大会议都要认真看，仔细看，尤其是每年底的中央经济工作会议，会反复看。
对于投资者来说，这个会议，无比重要。
2017年1月3日，星期二。
李峰和赵心悦很早就来到了交易室，同行的，还有赵心悦的闺蜜苏晓霞。
“咦？这位是？”
林梦涵听到门外传来了钥匙声，开了门，却是看到来了一名陌生的美女。
美女30多岁，肤色雪白，柳眉杏黛，很是丰盈，看着挺眼熟的，好似在哪里见过。
她不禁望了李峰一眼，等他解释。
赵心悦瞧见了，笑着解释道：“这位是我们单位的同事，苏晓霞，她也炒股，正好听说咱们要开年度策略会，就要来听一听，学一学。”
“什么年度策略会，”李峰笑骂着，走进了屋里，道，“就是聊聊天，看看有没有什么投资机会罢了，心悦你就不要给自己脸上贴金子了，那年度策略会都是基金公司，或者券商们开的。”
“反正是个重要的会议，”赵心悦反驳道，“对我来说，比那什么年度策略会重要多了。”
“对了，我还记得呢，上周你可说了，要在今天帮我选几只好股票呢，你可不许耍赖反悔，梦涵和我晓霞姐都看着呢，监督着你呢。”
“瞧你这点出息，”李峰笑着道，“几万元的资金，你都惦记了一个月了，催了我不下三次了，也罢，上个月中央经济工作会议开完了，也是时候定下明年的投资策略了。”
“太好了，快说，快说。晓霞姐，你坐我这边。”
几人闻言，纷纷落在茶台旁边，听李峰说来。
李峰打开一个网页，说道：“咱们言归正传，先研读一下刚刚结束的中央经济工作会议，心悦，梦涵，你们应该看过了吧，有什么感悟没有？”
“感悟？呃—我看不懂。”赵心悦难得诚实一回，闹了一个大红脸。
林梦涵想了想，说道：“我也看了，今年的中央经济工作会议里面，去库存方面，说要重点解决三四线城市，房地产库存过多的问题，我觉得这点一定要注意。”
“有么？”
赵心悦有些心虚地凑到李峰打开的网页上瞅，瞅了好久，才发现还真有这条，只不过隐藏在了第九段里面，如果不好好读，还真看不到。
李峰笑着，一边指给赵心悦，一边肯定道：“不错，这条很重要，对咱们投资非常有帮助。”
“这有什么帮助？去年不就说了么？不就改了几个词语么？”赵心悦嘀咕道。
苏晓霞也是有些想不通，说好了来看他们如何炒股，结果来了就对着一个文件，研读上了。
简直有些不可思议。
李峰却是说道：“心悦，你是否还记得，去年中央经济工作会议，提出去库存以后，咱们为何没有买地产股反而买家电股么？”
“这…我想想，噢，我想起来了，是因为房地产结算周期的原因，交房才确认收入，有延迟，”赵心悦思索了一番后，道，“难道，咱们要买房地产股了么？我看看房地产股的走势啊……”
说着，赵心悦就走到自己电脑前，打开了电脑，查了一番，道：
“万科涨得有点多，从前年11月27日的14元涨到了今年最高29元，现在又回落到了20.7元左右，这是因为‘宝万大战’，涨幅有47.8%，其他几只股票，招商地产也从去年5月26日的最低点13.5元涨到了现在的16.5元，涨得不多，也就22%；保利地产从去年6月15日创下的最低点8.07元左右来算，涨到现在才涨到9.1元左右，才涨了12.7%，金地集团现在是13.3元左右，从去年8月1日的最低点9.41元来算，涨幅29.2%，哎呦，这个涨得有点多了。”
“咱们买哪一只？让我看，就买招商地产，或者保利地产吧，你上个月不是说过，周期板块轮动，最终涨幅都会差不多么？”
苏晓霞也望向李峰，看他如何选择。
现在，她确定了，李峰的炒股方法，应该是典型的价值投资，这种投资方法，很是考验人的基本面分析能力，她不禁有些期望起来。
可是，李峰却是摇了摇头，说道：“咱们哪只都不买，既然要买房地产股，做房地产大周期，那就要买弹性最大的股票！”
“弹性最大的股票？”林梦涵喃喃自语，琢磨着其中味道。
苏晓霞甚是惊异，不知道李峰这番话是什么意思，什么叫房地产大周期？什么叫弹性最大？她心中脑里，没有什么概念。
赵心悦也是一头雾水。
李峰继续说道：“由于房地产股独特的结算周期，弹性最大的房地产股，房子要卖的多，地要拍得够广，你们猜一猜，刚刚过去的2016年，全国一万多家房地产企业，哪家卖的房子金额最多。”
“万科？”林梦涵随口说道。
万科是房地产行业中的常青树，龙头，近五六年来，年年是房地产销售金额和销售面积的双料冠军，是第一个迈入销售额1000亿的企业，如果没有意外的话，去年应该也是第一。
苏晓霞没有接触过房地产行业，脑子里没有这个概念，不禁转头望向赵心悦。
赵心悦却是狡黠地一笑，探头就望向李峰刚刚调出来的资料，却是惊讶地说道：“恒大？！怎么是恒大，不是万科？碧桂园又是谁？”
只见李峰调出来的那份资料里，2016年房地产销售金额，第一名是恒大集团，3733亿元，万科已经排名第二，3647亿元，第三名则是名不见经传的碧桂园集团，第四名是绿地控股，传统的招保金万，只有万科还在前四名。
林梦涵闻声，也看过去，也是面显惊讶之色。
“为什么？”林梦涵也有些想不通了。
印象中，去年万科还是双料冠军，遥遥地甩开了第二名恒大集团500多亿元！今年怎么却被反超了几十亿元？
“是呀，为什么?”赵心悦也有些奇怪，之意道，“李峰，你这份数据，是不是搞错了？恒大怎么就超过了万科?”
“这可是克而瑞刚刚发布的数据，错不了，”李峰强调道，“去年，不光销售额，万科被恒大反超，权益金额更是反超了数百亿之多!”
“恒大之所以反超万科，就是因为在2010-2013年的上一轮房地产市场调控中，咱们A股里面的地产龙头股们，太听话了，都没有大规模扩张，而不听话的企业，却都在逆势扩张，其中在港股上市的碧桂园、融创、恒大更是逆势在三四线城市，跑马圈地，土储规模甚至超过了招保金万，这些老牌企业。”
“我们再来看一组数据吧，2016年中国恒大以2.29亿平方米的土储规模位居第一，第二名是碧桂园1.66亿平方米的土储规模，第三名则是绿地控股1.37亿元的土储规模，万科只能排第四，融创也有7912万平方米的土地储备。”
“中国恒大、碧桂园、融创，他们的土储都在三四线城市，过去几年都在逆势扩张，结果房地产周期一来，自然恒大的销售额就反超了万科。现在中央经济工作会议出台了，要去库存三四线城市的房子，可想而知，明年，三四线城市的房市一爆，这三家的销售额绝对会量价齐升，那业绩绝对会炸裂得，爹妈不认，爷爷奶奶都不信。”
“过两天，咱们就把投资的那套房子，挂出去，卖掉，有机会就开仓这三家企业。”
李峰总结道。
赵心悦瞅了瞅，这三家股票的代码，嘀咕道：“都是港股，我这点资金，买不了，只能看着，还有没有其他的投资机会？”
“自然有。”李峰笑着，又打开了中央经济工作会议的内容。
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三章很重要的政策分析
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